「プライムメゾン市谷山伏町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプライムメゾン市谷山伏町について気になっていませんか？

プライムメゾン市谷山伏町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムメゾン市谷山伏町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プライムメゾン市谷山伏町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムメゾン市谷山伏町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プライムメゾン市谷山伏町の部屋を2つピックアップ！
4. プライムメゾン市谷山伏町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：積水ハウス

1. 4つの軸で徹底評価！プライムメゾン市谷山伏町の特徴まとめ

プライムメゾン市谷山伏町は、積水ハウスが手がける地上13階地下2階建、118戸の高級マンションとして2015年10月に建てられました。

間取りは1K・1LDKを中心に「1K、1LDK、1SLDK、2LDK」で、一人暮らしやカップルはもちろん、家族で暮らしたい方にも向いています。

※なお、1SLDKの”S”はサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさないため居室とみなされない部屋のことです。

引用：SUUMO

このページではプライムメゾン市谷山伏町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プライムメゾン市谷山伏町の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

6駅3路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷山伏町２番５号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

プライムメゾン市谷山伏町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1SLDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、プライムメゾン市谷山伏町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

プライムメゾン市谷山伏町の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：積水ハウス

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が完備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（1LDK〜2LDKはグリル付き）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、間取りによってはキッチンも広く使い勝手も良いつくりです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

プライムメゾン市谷山伏町の間取りは「1K〜2LDK」で、全21種ものバリエーションがあるため、空室状況によっては様々な間取りを見比べて検討できます。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、プライムメゾン市谷山伏町の代表的な間取りの例です。

1K(A type)｜25.29㎡

1LDK(F type)｜37.02㎡

1SLDK(Q type)｜55.05㎡

2LDK(P type)｜60.36㎡

引用（上記4図）：積水ハウス

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プライムメゾン市谷山伏町の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムメゾン市谷山伏町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

プライムメゾン市谷山伏町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小中学校まで大人の足で徒歩5分以内と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムメゾン市谷山伏町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムメゾン市谷山伏町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムメゾン市谷山伏町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プライムメゾン市谷山伏町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用（上記2図）：積水ハウス

なお、プライムメゾン市谷山伏町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プライムメゾン市谷山伏町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：積水ハウス

2-3. 駐車場/駐輪場について

プライムメゾン市谷山伏町では駐車場・バイク置き場・駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額4.84万円（税込）、バイク置き場は月額約8.36千円（税込）で利用できます。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プライムメゾン市谷山伏町は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンフォリア神楽坂DEUX（間取り：1K、1LDK）
• アーバネックス市谷柳町（間取り：ワンルーム〜1LDK）
• コンフォリア市谷柳町（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• レクセル高田馬場（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）
• パークアクシス市谷加賀町（間取り：1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムメゾン市谷山伏町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プライムメゾン市谷山伏町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？プライムメゾン市谷山伏町の部屋を2つピックアップ！

過去にプライムメゾン市谷山伏町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プライムメゾン市谷山伏町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃11.5万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.29㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：積水ハウス

こちらに1Kは南向きで日当たりも良く、プライムメゾン市谷山伏町の中で特に賃料も安くスタンダードな間取りです。

ウォークインクローゼットやシューズボックスも完備されているため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

11階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃25.2万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは2LDK、60.36㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：積水ハウス

プライムメゾン市谷山伏町の2LDKはこの間取りのみです。高層階（11階）なので景色を楽しみたい方にもおすすめします。

洋室にはそれぞれウォークインクローゼットも完備されており、洋服や荷物の多い家族や、年頃のお子さんのいる家族にも向いています。

• 家賃：25.2万円
• 敷金：なし

4. プライムメゾン市谷山伏町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムメゾン市谷山伏町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア市谷柳町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、コンビニやスーパーなどにも近く、ペットも相談可能です。

特に一人暮らし向けの部屋はプライムメゾン市谷山伏町より賃料が安いため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

プライムメゾン市谷山伏町とほぼ同じグレード（室内設備・広さ・賃料）で、保育施設や小中学校にも近いため、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすい立地です。ペットも相談可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

プライムメゾン市谷山伏町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムメゾン市谷山伏町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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