プロが教える「アーバネックス西新宿Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

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「アーバネックス西新宿Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアーバネックス西新宿Ⅱについて気になっていませんか?

アーバネックス西新宿Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバネックス西新宿Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アーバネックス西新宿Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバネックス西新宿Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アーバネックス西新宿Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. アーバネックス西新宿Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!アーバネックス西新宿Ⅱの特徴まとめ

アーバネックス西新宿Ⅱは、三井不動産が手がける地上14階建、58戸の高級マンションです。

建物は、設立から40年以上の歴史がある「住協建設」が施工を担い、2021年8月に竣工しました。

アーバネックス西新宿Ⅱの外観

引用:三井の賃貸

また、間取りは1DK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなアーバネックス西新宿Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分の好立地

アーバネックス西新宿Ⅱの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

アーバネックス西新宿Ⅱの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩5分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩8分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩8分

5駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの大久保駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿1丁目2番17号

1-2. 賃料:相場より高い

アーバネックス西新宿Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1325.34㎡14.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1340.47㎡23.1万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、部屋の面積なども考慮するとアーバネックス西新宿Ⅱの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア西新宿.(西新宿駅徒歩8分)2008年2月1DK1134.50㎡12.65万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
グランドテラス新宿.(西新宿駅徒歩8分)2004年11月1DK434.68㎡13万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
ブランズ西新宿(西新宿駅徒歩5分)2012年3月1DK735.87㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ西新宿(大久保駅徒歩4分)2015年1月2LDK1343.12㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アーバネックス西新宿Ⅱは高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アーバネックス西新宿Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アーバネックス西新宿Ⅱは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アーバネックス西新宿Ⅱの周辺施設

引用:GoogleMap

アーバネックス西新宿Ⅱの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアーバネックス西新宿Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバネックス西新宿Ⅱについてより具体的に解説をします。

アーバネックス西新宿Ⅱが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバネックス西新宿Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アーバネックス西新宿Ⅱのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

アーバネックス西新宿Ⅱのエントランス

引用:三井の賃貸

なお、アーバネックス西新宿Ⅱは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アーバネックス西新宿Ⅱには、以下のようなセキュリティ設備が整っており、安心して暮らすことができます。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

アーバネックス西新宿Ⅱの内廊下

引用:三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

アーバネックス西新宿Ⅱでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場2台50,000円〜
バイク置き場3台3,000円〜
駐輪場52台500円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アーバネックス西新宿Ⅱでは、ペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アーバネックス西新宿Ⅱについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アーバネックス西新宿Ⅱの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アーバネックス西新宿Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アーバネックス西新宿Ⅱの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アーバネックス西新宿Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にアーバネックス西新宿Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アーバネックス西新宿Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃144,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1DK、25.34㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

アーバネックス西新宿Ⅱ「1DK」の間取り

引用:SUUMO

アーバネックス西新宿Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アーバネックス西新宿Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:144,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. アーバネックス西新宿Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアーバネックス西新宿Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-2. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-3. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)

4-1. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1R)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩3分
  • 新宿西口駅:徒歩4分
  • 西新宿駅:徒歩5分
  • 新宿駅:徒歩7分
  • 大久保駅:徒歩9分
  • 都庁前:徒歩12分
  • 新大久保駅:徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、広めの1LDK、2LDKが多いため、ファミリーで住む物件を検討中の方に特におすすめします。

3駅4路線が使えて交通の便もよく、小学校最寄りの大久保駅まで徒歩7分で行くことができ、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩11分
  • 西新宿駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩5分と利便性に優れており、徒歩3分圏内にはコンビニやスーパーもあるため、快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩5分
  • 大久保駅:徒歩8分
  • 西武新宿駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アーバネックス西新宿Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アーバネックス西新宿Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

アーバネックス西新宿Ⅱへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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