「テラス四谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークホームズのレジデンスについて気になっていませんか？

テラス四谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、テラス四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！テラス四谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！テラス四谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？テラス四谷の部屋をピックアップ！
4. テラス四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！テラス四谷の特徴まとめ

2014年7月に竣工した「テラス四谷」は、地上11階地下1階建の高級マンションで、賃貸向けに7戸が用意されています。

引用：GoogleMap

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなテラス四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

テラス四谷の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩8分

3駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区四谷３丁目２番５号

1-2. 賃料：相場より高い

テラス四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、テラス四谷の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

テラス四谷は高級マンションなだけあって、室内には下記のような設備が完備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？テラス四谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

テラス四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

テラス四谷の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「四谷小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとテラス四谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でテラス四谷についてより具体的に解説します。

テラス四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！テラス四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 共用設備について

テラス四谷は、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

テラス四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

テラス四谷では駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額44,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

テラス四谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• アクサス四谷三丁目.（ペット用足洗い場あり）
• アムス四谷三丁目
• エスティメゾン四谷坂町
• グローベル ザ・リミテッド四ツ谷

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、テラス四谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、テラス四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

テラス四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、テラス四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？テラス四谷の部屋をピックアップ！

過去にテラス四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「テラス四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃138,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、30.03㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

テラス四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、テラス四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：138,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. テラス四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでテラス四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス四谷ステージ

引用：三井の賃貸

「パークアクシス四谷ステージ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上16階地下1階建、127戸の高級マンションで2001年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム～3LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩6分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

また、共用部にはミーティングルームが用意されており、打ち合わせや集会などに活用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、スーパーなども至近距離にある便利な立地です。

賃料は間取りによっては相場より安く、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. プレミアスイート外苑の杜

引用：住友不動産販売

「プレミアスイート外苑の杜」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、最寄りの信濃町駅まで徒歩５分ほどの駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩5分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

5. まとめ

テラス四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

テラス四谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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