「外苑レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など外苑レジデンスについて気になっていませんか？

外苑レジデンスは、駅近で周辺エリアでは特に部屋が広く、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、外苑レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！外苑レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！外苑レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？外苑レジデンスの部屋をピックアップ！
4. 外苑レジデンスと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！外苑レジデンスの特徴まとめ

外苑レジデンスは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階地下1階建、46戸の高級マンションで2004年10月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

引用：SUUMO

このページでは外苑レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分の好立地

外苑レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4駅7路線が使え、最寄りの信濃町駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区南元町２４番

1-2. 賃料：間取りによって相場より安め〜相場通り

外苑レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、面積を考慮すると、外苑レジデンスの賃料は相場より安いですが、1LDKの間取りはほぼ相場通りです。

周辺エリアの他の高級マンションより部屋が広めで、すべての条件が近い物件はなかなか見当たりませんが、以下は周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

外苑レジデンスの室内は下記のように、窓も大きくシンプルなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• オーブンレンジ
• 食器洗い乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？外苑レジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：生活に便利な施設はやや遠め

外苑レジデンスは、明治神宮や赤坂御所にも非常に近く、緑も豊かな立地です。

上記のメリットがある分、スーパーやドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設はやや遠めです。

引用：GoogleMap

また、保育施設には近く、中学校も徒歩8分ほどで通えますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのが子育ての面のデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると外苑レジデンスは、駅近で4駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

いずれの間取りも周辺エリアでは広めで、賃料は相場より安めですが、1LDKの間取りはほぼ相場通りです。

ただ、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で外苑レジデンスについてより具体的に解説します。

外苑レジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！外苑レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

外苑レジデンスのエントランスは、高級マンションらしく天井も高く上品なデザインです。

引用：HOME’S

エントランスホールの奥にはラウンジが設けられており、高級感のあふれる雰囲気です。来客時にも便利で、簡単な打ち合わせも可能です。

引用：SUUMO

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

外苑レジデンスは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

外苑レジデンスでは駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額52,800円〜利用可能となっています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

外苑レジデンスは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り 1LDK〜3LDK）
• ベリスタ四谷大京町（四谷三丁目駅 6分／間取り 1LDK〜3LDK）
• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り 1LDK〜3LDK）
• ライトコート四谷（信濃町駅 7分／間取り ワンルーム〜4LDK）
• パークハウス四谷（信濃町駅 9分／間取り 1LDK〜3LDK）
  

上記は周辺エリアで外苑レジデンスと賃料がほぼ同じ水準あるいは安い物件なので、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

外苑レジデンスでは、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、外苑レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、外苑レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

外苑レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、外苑レジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？外苑レジデンスの部屋をピックアップ！

過去に外苑レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「外苑レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃25万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、63.40㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらは広めの1LDKで、リビングダイニング（約12畳、床暖房つき）や洋室（約8畳）もゆったりしたつくりで、快適に暮らせます。

洋室にはウォークインクローゼットも完備されており、外苑レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：25万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

2階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃33.2万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは2LDK、86.58㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの2LDKは、リビングダイニング（約16畳）や寝室（約9畳、約6畳）が特に広いため、ゆったり快適に暮らしたい方に特におすすめします。

L字型のキッチンで使い勝手も良く、リビングには2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

• 家賃：33.2万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4. 外苑レジデンスと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアで外苑レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プレミアスイート外苑の杜

引用：住友不動産販売

「プレミアスイート外苑の杜」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩５分ほどの駅近で、室内設備は外苑レジデンスとほぼ同じグレードです。

外苑レジデンスと比べれば部屋が小さい分、賃料を抑えることができ、徒歩2分で行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩5分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

引用：住友不動産

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で、ラウンジ、ジム、コンシェルジュサービスなど、共有施設やサービスが周辺エリアでは特に充実しています。

こちらも外苑レジデンスから徒歩2分で行けて、部屋が小さめの分、間取りによっては賃料を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩10分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線、大江戸線）・・・徒歩14分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-3. レジディア四谷三丁目

引用：SUUMO

「レジディア四谷三丁目」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上10階地下1階建、90戸の高級マンションで2009年5月に建てられました。

曙駅まで徒歩2分と駅近（6駅7路線を利用可能）で、間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。賃料はほぼ相場通りです。

1階部分にはコンビニが入居しており非常に便利で、キッチンも広く室内設備も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩2分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩13分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線、都営新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-4. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で、信濃町駅まで徒歩7分と駅近の物件です。スーパーも至近距離にあり、ペットの飼育も相談可能です。

外苑レジデンスより賃料をグッと抑えることができ、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

5. まとめ

外苑レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

外苑レジデンスは、駅近で周辺エリアでは特に部屋が広く、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

いずれの間取りも周辺エリアでは広めで、賃料は相場より安めですが、1LDKの間取りはほぼ相場通りです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、比較、検討してみましょう。

なお、子育ての面では、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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