「飯田橋ガーデンフラッツってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など飯田橋ガーデンフラッツについて気になっていませんか？

飯田橋ガーデンフラッツは、駅近で6駅8路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、飯田橋ガーデンフラッツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！飯田橋ガーデンフラッツの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！飯田橋ガーデンフラッツの詳細情報
3. どんな部屋があるの？飯田橋ガーデンフラッツの部屋を2つピックアップ！
4. 飯田橋ガーデンフラッツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急住宅リース

1. 4つの軸で徹底評価！飯田橋ガーデンフラッツの特徴まとめ

飯田橋ガーデンフラッツは、ホテル・マンション・スーパー・保育園を備えた複合施設の一環として、地上10階建で2018年7月に竣工しました。

建物は、東急住宅リースと竹中工務店が手がけており、飯田橋ガーデンフラッツの総戸数は127戸です。

引用：東急住宅リース

間取りは「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページでは飯田橋ガーデンフラッツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩5分と駅近

飯田橋ガーデンフラッツの立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩5分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 後楽園駅（丸ノ内線・南北線）・・・徒歩13分
• 水道橋駅（中央線・総武線・三田線）・・・徒歩14分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩15分

6駅8路線が使え、最寄りの飯田橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新小川町４番１１号

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場より高い

飯田橋ガーデンフラッツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、飯田橋ガーデンフラッツの賃料は、ワンルームの間取りはほぼ相場通りですが、1LDKの間取りは相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

飯田橋ガーデンフラッツの室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

高級マンションらしく、一人暮らし向けにも十分な広さの収納スペースもしっかり完備されています。

引用：SUUMO

また、食器洗い乾燥機や追い焚き機能浴室など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？飯田橋ガーデンフラッツの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、飯田橋ガーデンフラッツは上記のようにワンルーム、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド市谷柳町（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• ソアールタワー市ヶ谷の丘（間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（間取り: 1K〜3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（間取り: 1DK・1LDK・2LDK・3LDK）
• ザ・パークハウス市谷甲良町（間取り: ワンルーム・1LDK・1SLDK・2LDK・3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパーなど近く住みやすい

飯田橋ガーデンフラッツは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

スーパーや保育園も併設されており女性も働き続けやすい周辺環境です。ただし目白通りに面しており、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

飯田橋ガーデンフラッツの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると飯田橋ガーデンフラッツは、駅近で6駅8路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、1LDKの間取りは相場より高いですが、ワンルームの間取りはほぼ相場通りです。気になる方はぜひ一度内覧することをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で飯田橋ガーデンフラッツについてより具体的に解説します。

飯田橋ガーデンフラッツが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！飯田橋ガーデンフラッツの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

飯田橋ガーデンフラッツのエントランスは、下記のように高級感のあふれるデザインです。

引用：SUUMO

なお、飯田橋ガーデンフラッツは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

飯田橋ガーデンフラッツは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：東急住宅リース

2-3. 駐車場/駐輪場について

飯田橋ガーデンフラッツでは駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

なお、バイク置き場は用意されていないため、バイクをお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

飯田橋ガーデンフラッツでは、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• コンフォリア神楽坂DEUX（間取り：1K、1LDK）
• アーバネックス市谷柳町（間取り：ワンルーム〜1LDK）
• コンフォリア市谷柳町（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、2K、1DK、1LDK）
• ソアールタワー市ヶ谷の丘（間取り：ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）

上記は飯田橋ガーデンフラッツと立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、飯田橋ガーデンフラッツについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、飯田橋ガーデンフラッツの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

飯田橋ガーデンフラッツの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、飯田橋ガーデンフラッツの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？飯田橋ガーデンフラッツの部屋を2つピックアップ！

過去に飯田橋ガーデンフラッツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「飯田橋ガーデンフラッツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.2万円、管理費5千円の物件です。間取りはワンルーム、32.89㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

飯田橋ガーデンフラッツの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、飯田橋ガーデンフラッツの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

8階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃24.8万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、68.03㎡とカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらの1LDKはリビングダイニングやキッチンの面積が広く、快適に暮らせる間取りです。

リビングダイニング・洋室・玄関にはクローゼットが、その他に物置も完備されており、荷物の多い方にもおすすめします。

• 家賃：24.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0.5ヶ月

4. 飯田橋ガーデンフラッツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで飯田橋ガーデンフラッツと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アトラス江戸川アパートメント

引用：旭化成不動産レジデンス

「アトラス江戸川アパートメント」は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上11階地下2階建、232戸の大型の高級マンションとして2005年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です、エントランスなども高級感あふれるデザインで、飯田橋ガーデンフラッツより賃料を抑えて暮らせます。

ペットも相談可能で、飯田橋ガーデンフラッツから徒歩4分ほどで行けるため、少しでも気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も完備しています。

飯田橋ガーデンフラッツより賃料の安い部屋もあり、ゲストルームやラウンジなどの共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩3分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

築年数、室内設備、賃料が飯田橋ガーデンフラッツとほぼ同グレードで、ペットも相談でき、保育施設や小中学校にも近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

飯田橋ガーデンフラッツについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

飯田橋ガーデンフラッツは、駅近で6駅8路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、1LDKの間取りは相場より高いですが、ワンルームの間取りはほぼ相場通りです。気になる方はぜひ一度内覧することをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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