SQUARE市谷河田町hillside(スクエア市谷河田町ヒルサイド)の賃貸で失敗しないための全知識

スクエア市谷河田町ヒルサイドのアイキャッチ

「スクエア市谷河田町ヒルサイドってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスクエア市谷河田町ヒルサイドについて気になっていませんか?

スクエア市谷河田町ヒルサイドは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スクエア市谷河田町ヒルサイドを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!スクエア市谷河田町ヒルサイドの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スクエア市谷河田町ヒルサイドの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スクエア市谷河田町ヒルサイドの部屋をピックアップ!
  4. スクエア市谷河田町ヒルサイドと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!スクエア市谷河田町ヒルサイドの特徴まとめ

スクエア市谷河田町ヒルサイドは、地上4階建、8戸の高級マンションで、2021年1月の竣工しました。

間取りは1LDKのみで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

スクエア市谷河田町ヒルサイドの外観

引用:SUUMO

そんなスクエア市谷河田町ヒルサイドについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

スクエア市谷河田町ヒルサイドの立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

スクエア市谷河田町ヒルサイドの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩8分

3駅2路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区河田町3番25号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

スクエア市谷河田町ヒルサイドで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK131.32㎡13.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK439.32㎡18万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、スクエア市谷河田町ヒルサイドは1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、スクエア市谷河田町ヒルサイドの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティインデックス新宿若松町(若松河田駅徒歩2分)2012年6月1LDK831.14㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
SK-ONE市ヶ谷(牛込柳町駅徒歩6分)2013年1月1LDK439.11㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
パークリュクス市谷薬王寺(牛込柳町駅徒歩6分)2011年7月1LDK1340.10㎡16.2万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド新宿牛込町(牛込柳町駅徒歩3分)2019年11月1LDK340.02㎡19.8万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン早稲田通り(早稲田駅徒歩3分)2020年3月1LDK340.26㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
プラウド市谷柳町(牛込柳町駅徒歩3分)2010年5月1LDK440.70㎡15万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
LA REINA ICHIGAYA KAGACHO(牛込柳町駅徒歩8分)2020年4月1LDK140.70㎡15.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

スクエア市谷河田町ヒルサイドは高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 無料インターネット

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?スクエア市谷河田町ヒルサイドの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

スクエア市谷河田町ヒルサイドは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

スクエア市谷河田町ヒルサイドの周辺施設

引用:GoogleMap

スクエア市谷河田町ヒルサイドの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「牛込仲之小学校」「牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとスクエア市谷河田町ヒルサイドは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスクエア市谷河田町ヒルサイドについてより具体的に解説します。

スクエア市谷河田町ヒルサイドが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スクエア市谷河田町ヒルサイドの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

スクエア市谷河田町ヒルサイドのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

スクエア市谷河田町ヒルサイドのエントランス

引用:SUUMO

なお、スクエア市谷河田町ヒルサイドにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

スクエア市谷河田町ヒルサイドでは、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

スクエア市谷河田町ヒルサイドでは、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

スクエア市谷河田町ヒルサイドは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スクエア市谷河田町ヒルサイドについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、スクエア市谷河田町ヒルサイドの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

スクエア市谷河田町ヒルサイドの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、スクエア市谷河田町ヒルサイドの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?スクエア市谷河田町ヒルサイドの部屋をピックアップ!

過去にスクエア市谷河田町ヒルサイドで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「スクエア市谷河田町ヒルサイドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃180,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、39.32㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

スクエア市谷河田町ヒルサイド1LDKの間取り

引用:SUUMO

スクエア市谷河田町ヒルサイドの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、スクエア市谷河田町ヒルサイドの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:180,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. スクエア市谷河田町ヒルサイドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスクエア市谷河田町ヒルサイドと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年19階
4-2. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-3. D-room早稲田早稲田駅 5分2018年13階

4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分・6駅3路線が使えて、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も特に充実しています。

また、コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなどの共用施設も大変充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. D-room早稲田

D-room早稲田のアイキャッチ

引用::大和ハウス工業

D-room早稲田」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

また、共用施設としてラウンジスペースも完備されており、いつでも気軽に利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K126.72㎡10.5万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1K726.72㎡11.4万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK742.74㎡16.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
1LDK942.74㎡16.6万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1354.55㎡22.3万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

スクエア市谷河田町ヒルサイドについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スクエア市谷河田町ヒルサイドは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

スクエア市谷河田町ヒルサイドへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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