「新宿にはどんなタワーマンションがある？」「新宿で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、新宿でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

新宿にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければならないため、あなたに最もフィットした物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、新宿のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 新宿のタワーマンション全25棟を比較！
2. 新宿で特におすすめのタワーマンション7選
3. その他チェックすべき新宿のタワーマンション20選
4. 新宿のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある新宿のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 新宿のタワーマンション全27棟を比較！

新宿はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは新宿のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし
(*2)4〜9階のみ住戸、それ以外はオフィス

それぞれの立地は下記のようになります。

西新宿〜南新宿方面

引用：GoogleMap

東新宿〜新宿御苑方面

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

• ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟①セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、②ラ・トゥール新宿グランド
• バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟⑤コンシェリア西新宿タワーズウエスト、⑨ザ・パークハウス西新宿タワー60、⑳富久クロスコンフォートタワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑩アイタウン・レピア、㉕フェニックス西参道タワー

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

• 勝どきエリア（50階を超えるタワマンが多く、眺望を重視する方におすすめ）
• 田町エリア（価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

どの不動産会社を使うべきか

新宿やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも新宿のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 新宿で特におすすめのタワーマンション7選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の7つです。

• 2-1. ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
  ∟ラ・トゥール新宿グランド
• 2-2.バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟コンシェリア西新宿タワーズウエスト
  ∟ザ・パークハウス西新宿タワー60
  ∟富久クロスコンフォートタワー
• 2-3. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟アイタウン・レピア
  ∟フェニックス西参道タワー

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」

新宿エリアの中でも広い部屋が多く、共用施設や室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスなども最上級なタワーマンションを選びました。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用：住友不動産

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、住友不動産が手がける地上44階地下2階建、842戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える部屋が多くあり、大きめの家具を置きたい方には特におすすめです。

また、スカイラウンジやフィットネスルームなど計8つの施設が使える他、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩6分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿駅：徒歩9分

ラ・トゥール新宿グランド

引用：住友不動産

「ラ・トゥール新宿グランド」は上記のセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿と同じラ・トゥールシリーズの高級マンションです。

全住戸の天井高が3mを超えており、部屋の面積以上の開放感が得られます。

また、屋上階には制震装置が設置されており、強風や地震に非常に強い作りとなっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩4分
• 都庁前駅：徒歩9分
• 新宿駅：徒歩12分
• 西武新宿駅：徒歩13分
• 西新宿五丁目駅：徒歩13分

2-2. バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」

新宿エリアの中でも、部屋の広さや賃料が共に平均値くらいで、共用施設やコンシェルジュのサービスもそれなりに充実しているタワーマンションを選びました。

コンシェリア西新宿タワーズウエスト

引用：東急リバブル

「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」は、クレアスライフが手がける地上44階地下4階建の高級タワーマンションです。

プールや温泉の他、楽器練習室などタワーマンションでも珍しい共用施設が充実しています。

また、2階には医療モールも入っており、高齢者の方がいる家族も安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩5分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩10分
• 中野坂上駅：徒歩12分

ザ・パークハウス西新宿タワー60

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」は、三菱地所レジデンスが手がける地上60階建の超高層タワーマンションです。

タワーマンションの中でもトップクラスに高さのある建物であるため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、フィットネスルームやパーティールームなど共用施設も充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩8分
• 中野坂上駅：徒歩9分
• 都庁前駅：徒歩10分

富久クロスコンフォートタワー

引用：東急リバブル

「富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。

共用施設の数は20個以上と、都内のタワーマンションの中でもトップクラスに充実しています。

また、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのサービスも受けられるため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅：徒歩7分
• 新宿三丁目駅：徒歩9分
• 曙橋駅：徒歩11分
• 四谷三丁目駅：徒歩12分

2-3. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

新宿エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

アイタウン・レピア

引用：東急リバブル

「アイタウン・レピア」は、西新宿五丁目駅・西新宿駅・都庁前駅・中野坂上駅の4つの駅に囲まれた立地にあるタワーマンションで、利便性に大変優れています。

賃料が10万円以下の物件もあり、一人暮らしをしたい方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、オール電化な建物であるため、生活費が安く抑えられたり、火災の心配が少ない点が魅力です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 都庁前駅：徒歩6分
• 西新宿五丁目：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩8分
• 中野坂上駅：徒歩11分

フェニックス西参道タワー

引用：東急リバブル

「フェニックス西参道タワー」は、株式会社トーシンパートナーズが手がけている地上24階地下1階建、192戸の高級タワーマンションです。

気軽に運動ができるフィットネスルームや、ゴルフの練習ができるゴルフラウンジ、映画鑑賞が楽しめるシアタールームが共用施設として利用可能です。

また、10万円以下で住める部屋も多く、コストパフォーマンスに大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 初台駅：徒歩6分
• 参宮橋駅：徒歩11分
• 新宿駅：徒歩11分
• 南新宿駅：徒歩13分

3. その他チェックすべき新宿のタワーマンション20選

上記7つの物件以外にも、新宿には下記のタワーマンションがあります。

• シティタワー新宿新都心
• ファーストリアルタワー新宿
• TSI新宿タワー
• アトラスタワー西新宿
• ザ・パークハウス新宿タワー
• プラティーヌ新宿新都心
• プラティーヌ西新宿
• パークタワー西新宿エムズポート
• セントラルレジデンス新宿シティタワー
• 西新宿パークサイドタワー
• コンフォリア新宿イーストサイドタワー
• 新宿アインスタワー
• リブレ東新宿
• ルネ新宿御苑タワー
• ローレルコート新宿タワー
• マイタワーレジデンス
• パークタワー渋谷本町
• ファミール新宿グランスィートタワー
• ラフィーヌ西新宿
• ラ・トゥール新宿アネックス

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の7物件とあわせて内見しましょう。

3-1. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

西新宿五丁目駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に都営大江戸線を利用する方には特におすすめです。

また、学区の西新宿小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

3-2. ファーストリアルタワー新宿

引用：東急リバブル

「ファーストリアルタワー新宿」は、都心部を中心に50棟以上の収益マンションを販売する「第一リアルター」が手がける地上32階地下2階建、370戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋があり、タワーマンションに住むのが憧れの方でも手が届きやすい物件です。

また、西武新宿駅や大久保駅から徒歩5分と利便性がいいのも魅力で、賃料の安いタワーマンションに住みたい方は、まずはじめに検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩5分
• 大久保駅：徒歩5分
• 新宿西口駅：徒歩6分
• 新宿駅：徒歩8分
• 新大久保駅：徒歩9分
• 西新宿駅：徒歩10分

3-3. フロンティア新宿タワー（旧TSI新宿タワー）

引用：SUUMO

「フロンティア新宿タワー」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

間取りは1Kや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、ゆっくり寛げるラウンジに加え、友人や家族を招く時に便利なパーティールームやゲストルームが共用施設として設けられています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 初台駅：徒歩6分
• 参宮橋駅：徒歩10分
• 都庁前駅：徒歩11分
• 新宿駅：徒歩11分
• 西新宿五丁目駅：徒歩13分

3-4. アトラスタワー西新宿

引用：東急リバブル

「アトラスタワー西新宿」は、旭化成ホームズが手がける地上28階地下2階建、224戸の高級タワーマンションです。

賃料は西新宿エリアの中でも比較的安い方で、コストを抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめです。

また、共用施設として眺めのいいスカイラウンジ や、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩6分
• 都庁前駅：徒歩9分
• 西新宿五丁目駅：徒歩9分
• 中野坂上駅：徒歩10分

3-5. ザ・パークハウス新宿タワー

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウス新宿タワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上20階建、298戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやパーティールームなど5つの共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、賃料も相場通りと住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩5分
• 中野坂上駅：徒歩10分
• 都庁前駅：徒歩11分
• 西新宿五丁目駅：徒歩11分

3-6. プラティーヌ新宿新都心

引用：SUUMO

「プラティーヌ新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上27階地下1階建、71戸の高級タワーマンションです。

最上階には240㎡を超える広々とした部屋があり、ステータス重視で物件をお探しの方には特におすすめです。

また、地震の揺れを抑える積層ゴムアイソレータを1F床下に配置してあることから、免震性に非常に優れたタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 初台駅：徒歩9分
• 都庁前駅：徒歩10分
• 西新宿五丁目駅：徒歩10分
• 新宿駅：徒歩11分

3-7. プラティーヌ西新宿

引用：住友不動産

「プラティーヌ西新宿」は、住友不動産が手がける地上33階地下2階建、80戸の高級タワーマンションです。

気軽に体を動かせるフィットネスルームや打ち合わせや会議などに便利なコミュニティルームが共用施設として設けられています。

また、西新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩1分
• 新宿西口駅：徒歩7分
• 西武新宿駅：徒歩7分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 新宿駅：徒歩9分
• 大久保駅：徒歩11分

3-8. パークタワー西新宿エムズポート

引用：東急リバブル

「パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

周辺にコンビニやスーパーがあり、新宿駅方面の繁華街にも近いため、非常に便利な立地です。

また、保育施設が近くにあり、柏木小学校まで徒歩10分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩3分
• 大久保駅：徒歩10分
• 西武新宿駅：徒歩11分
• 新宿西口：徒歩12分

3-9. セントラルレジデンス新宿シティタワー

引用：東急リバブル

「セントラルレジデンス新宿シティタワー」は、住友不動産が手がける地上31階建、317戸の高級タワーマンションで2001年12月に建てられました。

ワンルーム〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、床暖房や浴室暖房乾燥機など高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅：徒歩6分
• 新宿西口駅：徒歩6分
• 西新宿駅：徒歩7分
• 西武新宿駅：徒歩7分
• 新大久保駅：徒歩10分

3-10. 西新宿パークサイドタワー

引用：東急リバブル

「西新宿パークサイドタワー」は、三井不動産が手がける地上20階地下2階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が相場よりも安く、コンシェルジュのサービスも受けられるため、コストパフォーマンスに優れている物件です。

また、自由に寛げるラウンジがエントランスに設けられており、友人や来客を招く際に便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩6分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿五丁目駅：徒歩9分
• 中野坂上駅：徒歩10分

3-11. コンフォリア新宿イーストサイドタワー

引用：SUUMO

「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」は、東急不動産が手がける地上32階地下1階建の高級タワーマンションです。

共用施設として疲れを癒せるスパが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

また、建物の1階部分にはスーパーが入っており、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅：徒歩4分
• 新宿三丁目駅：徒歩6分
• 新宿駅：徒歩15分

3-12. 新宿アインスタワー

引用：東急リバブル

「新宿アインスタワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上29階建、145戸の高級タワーマンションです。

副都心線や大江戸線が通る東新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅：徒歩1分
• 新宿三丁目駅：徒歩8分

3-13. リブレ東新宿

引用：SUUMO

「リブレ東新宿」は、大手総合建設会社である清水建設によって施工された地上22階地下1階建、56戸の高級タワーマンションです。

共用施設やコンシェルジュのサービスが無い代わりに、管理費がかからない部屋が多く存在します。

また、東新宿駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学に大江戸線や副都心線を使う方に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅：徒歩1分
• 西武新宿駅：徒歩10分

3-14. ルネ新宿御苑タワー

引用：LIFULL HOME’S

「ルネ新宿御苑タワー」は、大手総合建設会社である前田建設によって施工された地上25階地下2階、163戸の高級タワーマンションです。

ワンルームは10万円台で住める部屋が多くあるため、憧れのタワーマンションで一人暮らしをしてみたい方におすすめです。

コンビニやスーパーも近く、便利な立地にあるため、気になる方は内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅：徒歩4分
• 新宿三丁目駅：徒歩7分

3-15. ローレルコート新宿タワー

引用：東急リバブル

「ローレルコート新宿タワー」は、近鉄グループホールディングス傘下の総合不動産会社である「近鉄不動産」が手がける地上23階地下1階建、227戸の高級タワーマンションです。

面積の広い部屋が多く、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。

また、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの暮らしを求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅：徒歩9分
• 新宿御苑前駅：徒歩9分
• 四谷三丁目駅：徒歩11分
• 新宿三丁目駅：徒歩12分

3-16. マイタワーレジデンス

引用：SUUMO

「マイタワーレジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上27階地下3階建、144戸の高級タワーマンションで、9階までは山野美容専門学校となっています。

1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富で自分に合う部屋を見つけやすく、管理費がかからないところが魅力です。

なお、内廊下であるため、外からの視線が一切届かず、防犯性は抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代々木駅：徒歩3分
• 南新宿駅：徒歩3分
• 新宿駅：徒歩8分（大江戸線・都営新宿線：徒歩5分）

3-17. パークタワー渋谷本町

引用：東急リバブル

「パークタワー渋谷本町」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上21階建、142戸の高級タワーマンションです。

共用施設が充実しておりフィットネスジム、ライブラリー、スタディルーム、多目的ルームが利用可能となっています。

また、周辺環境も整っており、コンビニやスーパーがマンションの近くにあるため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩6分
• 初台駅：徒歩10分

3-18. ファミール新宿グランスィートタワー

引用：東急リバブル

「ファミール新宿グランスィートタワー」は、大手総合商社「丸紅」が手がける地上20階建、116戸の高級タワーマンションです。

計20路線が使える新宿駅まで徒歩4分と、利便性に大変優れた立地に建っています。

なお、浄水器、床暖房、浴室乾燥機など室内の設備は大変充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿駅：徒歩4分（大江戸線・都営新宿線：徒歩2分）
• 南新宿駅：徒歩6分
• 代々木駅：徒歩8分

3-19. ラフィーヌ西新宿

引用：GoogleMap

「ラフィーヌ西新宿」は、共にスーパーゼネコンである清水建設と竹中工務店が共同で施工した、地上23階建、14戸の高級タワーマンションです。

22階と23階が住戸フロアとなっているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

また、最寄りの西新宿駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学で丸ノ内線を使う方には大変便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 新宿西口駅：徒歩10分
• 新宿駅：徒歩12分
• 西新宿五丁目駅：徒歩12分

3-20. ラ・トゥール新宿アネックス

引用：住友不動産

「ラ・トゥール新宿アネックス」は、住友不動産が手がける地上33階地下2階建、102戸の高級タワーマンションで、4〜9階が住戸となっておりそれ以外はオフィスが入っています。

来客受付やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュスタッフが24時間駐在しており、生活に大変便利です。

なお、中間階に免震層を設けた中間免震構造となっており、非常用発電機も完備してあるため、地震などの災害に強く安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 都庁前駅：徒歩6分
• 西新宿五丁目駅：徒歩6分
• 西新宿駅：徒歩7分

4. 新宿のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

新宿周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

また、駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

新宿エリア周辺には青梅街道や甲州街道などの大通りがあり、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

新宿のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

新宿には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟①セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、②ラ・トゥール新宿グランド
• バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟⑤コンシェリア西新宿タワーズウエスト、⑨ザ・パークハウス西新宿タワー60、⑳富久クロスコンフォートタワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑩アイタウン・レピア、㉕フェニックス西参道タワー

上記の物件についてや、その他新宿のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも新宿のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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