「ガーデンクレストってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などガーデンクレストについて気になっていませんか？

ガーデンクレストは、室内設備が充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーデンクレストを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ガーデンクレストの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーデンクレストの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ガーデンクレストの部屋を2つピックアップ！
4. ガーデンクレストと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ガーデンクレストの特徴まとめ

ガーデンクレストは、地上10階建、24戸の高級マンションで、2008年1月に竣工しました。

間取りは「1LDK・2DK」で構成されており、単身者や二人暮らしに加え、三人家族で住むのに向いています。

引用：SUUMO

そんなガーデンクレストについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅を使えるが、駅までやや遠い

ガーデンクレストの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 千駄ケ谷駅（総武線・中央線）・・・徒歩10分
• 信濃町駅（総武線・中央線）・・・徒歩11分

5駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの四谷三丁目駅・新宿御苑前駅・国立競技場駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区大京町２４番１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• コンフォリア新宿御苑Ⅱ（新宿御苑前駅徒歩1分）
• ガーラ・ステーション新宿御苑前（新宿御苑前駅徒歩2分）
• パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス（四谷三丁目駅徒歩2分）
• アムス四谷三丁目（四谷三丁目駅徒歩2分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ガーデンクレストで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ガーデンクレストの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ガーデンクレストの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、室内には以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気も下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ガーデンクレストの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーデンクレストは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ガーデンクレストの1階にはコンビニが入っており、スーパーやドラッグストアにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.6kmあり、大人の足でも徒歩20分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、中学校までの距離感は下図の通りです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーデンクレストは、室内設備が充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

ガーデンクレストの注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、中学校まで約1.6kmあり、大人の足でも徒歩20分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ウィントンベリーハウス四谷（四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーデンクレストについてより具体的に解説します。

ガーデンクレストが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーデンクレストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーデンクレストのエントランスは、下記の通りデザイン性の高い作りです。

引用：SUUMO

なお、ガーデンクレストは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーデンクレストには、以下のようなセキュリティ設備が設けられています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーデンクレストでは駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額40,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーデンクレストは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• アクサス四谷三丁目.（ペット用足洗い場あり）
• アムス四谷三丁目
• エスティメゾン四谷坂町
• グローベル ザ・リミテッド四ツ谷

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーデンクレストについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ガーデンクレストの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ガーデンクレストの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ガーデンクレストの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ガーデンクレストの部屋を2つピックアップ！

過去にガーデンクレストで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーデンクレストではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃188,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、49.23㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ガーデンクレストの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：188,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階2DK｜二人暮らしや三人家族向けの物件

こちらの部屋は、家賃194,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2DK、50.23㎡と、二人暮らしや三人家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

キッチンの面積は4.2Jと広々としており、ストレスなく料理ができます。

また、ダイニングと寝室の扉を開け放てば、1LDK的な使い方もできます。

• 家賃：194,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月

4. ガーデンクレストと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでガーデンクレストと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハウス新宿御苑

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウス新宿御苑」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、52戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのにおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機、ミストサウナなど、高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 新宿三丁目駅（副都心線・丸ノ内線・都営新宿線）・・・徒歩6分

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、ゲストルームや多目的ルームなどの共用施設も充実しています。

室内設備も充実しており、最寄りの国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、交通の便にも優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

4-3. レジディア新宿御苑

引用：SUUMO

「レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

また、共用部にはペット用足洗い場も完備されており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ガーデンクレストについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ガーデンクレストは、室内設備が充実しているおすすめの高級マンションです。

ガーデンクレストの注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、中学校まで約1.6kmあり、大人の足でも徒歩20分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ウィントンベリーハウス四谷（四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

「パークアクシス市谷加賀町」の賃貸で失敗しないための全知識

「エスティメゾン四谷坂町」の賃貸で失敗しないための全知識

「アトラス江戸川アパートメント」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「トレステージ四谷」の賃貸で失敗しないための全知識