「ベルファース市ヶ谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベルファース市ヶ谷について気になっていませんか？

ベルファース市ヶ谷は、駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルファース市ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ベルファース市ヶ谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベルファース市ヶ谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベルファース市ヶ谷の部屋をピックアップ！
4. ベルファース市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ベルファース市ヶ谷の特徴まとめ

ベルファース市ヶ谷は、オリックス不動産投資法人が手がける地上12階建、32戸の高級マンションで、2004年10月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1DK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

引用：SUUMO

このページではベルファース市ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩6分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4駅6路線が使え、最寄り駅（市ヶ谷駅・四ツ谷駅）まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷本村町２番１６号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ベルファース市ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベルファース市ヶ谷の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ベルファース市ヶ谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、ドラム式洗濯乾燥機など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ドラム式洗濯乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く便利です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ベルファース市ヶ谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ベルファース市ヶ谷は上記のように1R・1K、1DKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（間取り: 1K〜3LDK）
• ソアールタワー市ヶ谷の丘（間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK）
• ザ・パークハウス市谷甲良町（間取り: ワンルーム・1LDK・1SLDK・2LDK・3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（間取り: 1DK・1LDK・2LDK・3LDK）
• プラウド市谷柳町（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルファース市ヶ谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ベルファース市ヶ谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベルファース市ヶ谷は駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベルファース市ヶ谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベルファース市ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ベルファース市ヶ谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、ベルファース市ヶ谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ベルファース市ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベルファース市ヶ谷では駐輪場（無料）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ベルファース市ヶ谷では、ペットを飼うことはできません。

ただし、部屋やペットの種類によっては許可がもらえる可能性もあるため、事前に確認してみましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンフォリア市谷柳町（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• レジディア市ヶ谷（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）
• レジディア市ヶ谷Ⅱ（間取り：1K 、 1LDK）
• エステムプラザ市谷外濠公園（間取り：1DK、1LDK）
• エポノーク市ヶ谷（間取り：1K〜1LDK）

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

ベルファース市ヶ谷はSOHO向けの高級マンションではありません。

ただし使い方・業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内覧時に相談してみましょう。

以下は周辺エリアでSOHOとしても利用できる高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レジディア市ヶ谷（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）
• エステムプラザ市谷外濠公園（間取り：1DK、1LDK）
• ラクラス四谷（間取り：1K、1DK、1LDK）
• 1117四ツ谷御苑（間取り：1K〜1LDK）
• コンフォリア市谷柳町（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベルファース市ヶ谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベルファース市ヶ谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ベルファース市ヶ谷の部屋をピックアップ！

過去にベルファース市ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベルファース市ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.9万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K、28.46㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

ベルファース市ヶ谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ベルファース市ヶ谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ベルファース市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでベルファース市ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. エステムプラザ市谷外濠公園

引用：SUUMO

「エステムプラザ市谷外濠公園」は、日商エステムグループが手がけた地上14階建、65戸の高級マンションで2014年11月に建てられました。

間取りは「1DK、1LDK」で、市ヶ谷駅から徒歩4分と駅近で、周辺施設も充実しています。食器洗い洗濯機など室内設備も充実しています。

賃料はほぼ相場通りで、ペットも相談でき、SOHOとしても利用できます。ベルファース市ヶ谷から徒歩2分なので合わせて内覧しやすい物件です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分

4-2. コンフォリア市谷柳町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

賃料は近隣相場より安く、室内もスタイリッシュなデザインで、ペットも相談できます。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの間取りも豊富で、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、周辺施設も充実しています。

また、共用部にはペット用の足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-4. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ベルファース市ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベルファース市ヶ谷は駅近で4駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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