「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について気になっていませんか？

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、5駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の部屋をピックアップ！
4. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の特徴まとめ

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「1LDK～3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

ラウンジやフィトネスルームなどの共用施設をはじめ、コンシェルジュサービスも利用できるため、非常に快適に暮らせます。

引用：SUUMO

このページではガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅を使えるが、駅までやや遠い

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩10分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの信濃町駅まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区南元町２０番３号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1LDK〜3LDK）

1-2. 賃料：相場より高い

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、室内設備も大変充実しているせいか、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、床暖房や二重サッシなど、以下のような設備が標準仕様となっており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（3口以上）
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• 浄水器
• エアコン
• 床暖房
• 二重サッシ
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ウォークインクローゼット

ウォークインクローゼット

引用：HOME’S

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、スーパー/コンビニ/ドラッグストアなどに徒歩約7分以内で行けるなど、周辺施設も充実している高級マンションです。

また下記の通り、明治神宮外苑や赤坂御所にも非常に近く、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

引用：GoogleMap

なお、保育施設に近く、中学校まで大人の足で徒歩6分ほどで通えますが、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分かかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷第六小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、5駅7路線が使えて、室内設備や共用施設も充実している高級マンションです。

ただし、業界大手の住友不動産が手がける高級マンションであり、室内には暮らしに便利な設備が充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• エスティメゾン四谷坂町（曙橋駅 徒歩4分／間取り ワンルーム～2LDK）
• ジオ四谷坂町（曙橋駅 徒歩5分／間取り ワンルーム～3LDK）
• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 徒歩4分／間取り ワンルーム～3LDK）
• ウィントンベリーハウス四谷（四ツ谷駅 徒歩7分／間取り ワンルーム〜2LDK）
• ライトコート四谷（信濃町駅 徒歩7分／間取り ワンルーム〜4LDK）

なお、最寄りの信濃町駅まで徒歩8分とやや距離があるため、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分）
• ガーラ・プレシャス神宮外苑（四谷第六小学校まで徒歩2分）
• ブリリアイスト千駄ヶ谷（四谷第六小学校まで徒歩3分）
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード（四谷第六小学校まで徒歩4分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森についてより具体的に解説します。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森のエントランスは、高級マンションならではの上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

また、ロビーや中庭にはソファやテーブルも設けられています。簡単な打合せをしたり、一人の時間をゆっくり過ごすこともできます。

引用：SUUMO

なお、フィットネスジムも用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森には、専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられるため、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出し可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• フレンシア四谷左門町
• ブリリアイスト千駄ヶ谷
• ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
• ウェリス四ツ谷
• ベリスタ四谷大京町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の部屋をピックアップ！

過去にガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃30万円、管理費2万円の物件です。間取りは2LDK、61.27㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・テラス

引用（上記2図）：HOME’S

この高級マンションの2LDKは広いテラス付きで、窓も大きいため、開放感も十分に感じられる部屋です。

カウンターキッチンなので使い勝手も良く、洋室にはウォークインクローゼットもあるため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：30万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プレミアスイート外苑の杜

引用：住友不動産販売

「プレミアスイート外苑の杜」は、住友不動産が手がけた地上8階建、55戸の高級マンションで2015年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩５分ほどの駅近で、赤坂離宮にも近く緑も豊かな立地です。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森より賃料の安い部屋もあり、徒歩4分で行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩5分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4-2. ジオ四谷坂町

引用：HOME’S

「ジオ四谷坂町」は、阪急不動産が手がける地上7階建、46戸の高級マンションで2014年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム～3LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニも至近距離にある便利な立地です。

食器洗い乾燥機など室内設備も充実しており、特に3LDKはガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森より小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩10分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、5駅7路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、業界大手の住友不動産が手がける高級マンションであり、室内には暮らしに便利な設備が充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• エスティメゾン四谷坂町（曙橋駅 徒歩4分／間取り ワンルーム～2LDK）
• ジオ四谷坂町（曙橋駅 徒歩5分／間取り ワンルーム～3LDK）
• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 徒歩4分／間取り ワンルーム～3LDK）
• ウィントンベリーハウス四谷（四ツ谷駅 徒歩7分／間取り ワンルーム〜2LDK）
• ライトコート四谷（信濃町駅 徒歩7分／間取り ワンルーム〜4LDK）

なお、最寄りの信濃町駅まで徒歩8分とやや距離があるため、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分）
• ガーラ・プレシャス神宮外苑（四谷第六小学校まで徒歩2分）
• ブリリアイスト千駄ヶ谷（四谷第六小学校まで徒歩3分）
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード（四谷第六小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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