「市谷仲之町ビューアパートメントってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークホームズのレジデンスについて気になっていませんか？

市谷仲之町ビューアパートメントは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、市谷仲之町ビューアパートメントを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！市谷仲之町ビューアパートメントの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！市谷仲之町ビューアパートメントの詳細情報
3. どんな部屋があるの？市谷仲之町ビューアパートメントの部屋を2つピックアップ！
4. 市谷仲之町ビューアパートメントと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！市谷仲之町ビューアパートメントの特徴まとめ

市谷仲之町ビューアパートメント」は、三井不動産が手がける地上12階建、56戸の高級マンションです。

建物は、設立から85年以上の歴史がある「藤木工務店」が施工を担い、2019年1月に竣工しました。

引用：三井の賃貸

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんな市谷仲之町ビューアパートメントについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

市谷仲之町ビューアパートメントの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの曙橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京新宿区市谷仲之町４番４２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

市谷仲之町ビューアパートメントで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、市谷仲之町ビューアパートメントの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、市谷仲之町ビューアパートメントの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、室内には下記のような設備が完備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 防犯センサー付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント
• 玄関センサーライト

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？市谷仲之町ビューアパートメントの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

市谷仲之町ビューアパートメントは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

市谷仲之町ビューアパートメントの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「牛込仲之小学校」です。

中学校は新宿区立牛込第一中学校です。＜MAP:牛込第一中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると市谷仲之町ビューアパートメントは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で市谷仲之町ビューアパートメントについてより具体的に解説します。

市谷仲之町ビューアパートメントが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！市谷仲之町ビューアパートメントの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

市谷仲之町ビューアパートメントのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用（上記2図）：三井の賃貸

また、市谷仲之町ビューアパートメントは、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

市谷仲之町ビューアパートメントには、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

市谷仲之町ビューアパートメントでは、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

市谷仲之町ビューアパートメントは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• アクサス四谷三丁目.（ペット用足洗い場あり）
• アムス四谷三丁目
• エスティメゾン四谷坂町
• グローベル ザ・リミテッド四ツ谷

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、市谷仲之町ビューアパートメントについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、市谷仲之町ビューアパートメントの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

市谷仲之町ビューアパートメントの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、市谷仲之町ビューアパートメントの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？市谷仲之町ビューアパートメントの部屋を2つピックアップ！

過去に市谷仲之町ビューアパートメントで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「市谷仲之町ビューアパートメントではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃110,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、25.64㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

市谷仲之町ビューアパートメントの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、市谷仲之町ビューアパートメントの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：110,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

12階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃178,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、41.012㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

1Kと違って寝室とリビングで部屋が分かれているため、プライベート空間をしっかり確保できます。

また、広めのルーフバルコニーが付いており、ガーデニングを楽しんだり、様々な用途に活用できます。

• 家賃：178,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 市谷仲之町ビューアパートメントと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで市谷仲之町ビューアパートメントと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. HF若松河田レジデンス

引用：東急住宅リース

「HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは1LDKや2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、最寄りの若松河田駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で構成されており、室内には、床暖房やディスポーザーなど、生活に便利な設備も充実しています。

また、ゲストルームやラウンジなどの共用施設が用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

賃料は相場より安く、住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. インプレストコア四谷坂町

引用：東急リバブル

「インプレストコア四谷坂町」は、双日グループが手がける地上13階建、45戸の高級マンションで2013年2月に竣工しました。

選べる間取りは「1LDK」のみで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、室内には床暖房なども完備されていて、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩10分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩12分

5. まとめ

市谷仲之町ビューアパートメントについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

市谷仲之町ビューアパートメントは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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