「ルフォンプログレ四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ルフォンプログレ四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などルフォンプログレ四谷について気になっていませんか?

ルフォンプログレ四谷は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ルフォンプログレ四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ルフォンプログレ四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ルフォンプログレ四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ルフォンプログレ四谷の部屋を2つピックアップ!
  4. ルフォンプログレ四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!ルフォンプログレ四谷の特徴まとめ

ルフォンプログレ四谷は、三菱地所ハウスネットが手がける地上13階建、74戸の高級マンションです。

建物は、設立から50年以上の歴史がある「株式会社大勝」が施工を担い、2021年10月に竣工しました。

ルフォンプログレ四谷の外観

引用:サンケイビル

そんなルフォンプログレ四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ルフォンプログレ四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ルフォンプログレ四谷の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 市ケ谷(中央線・総武線・南北線・有楽町線・都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分

4駅6路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区四谷坂町12番15号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ルフォンプログレ四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.05㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK429.37㎡13.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK840.23㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1340.23㎡20.7万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK154.53㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1155.41㎡29万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ルフォンプログレ四谷の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラクラス四谷三丁目(曙橋駅徒歩5分)2018年12月1K325.31㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア新宿御苑CROSSIA(曙橋駅徒歩7分)2016年6月1K325.77㎡10.75万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
パークキューブ市ヶ谷(市ケ谷駅徒歩4分)2006年2月1DK230.09㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コートモデリア四谷荒木町(曙橋駅徒歩3分)2018年2月1LDK340.03㎡15.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ジオ四谷坂町(曙橋駅徒歩5分)2014年2月1LDK340.10㎡16.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
グランドメゾン四谷(曙橋駅徒歩5分)2016年3月1LDK340.40㎡18.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
エステムプラザ市谷外濠公園(市ケ谷駅徒歩4分)2014年11月1LDK240.98㎡18.8万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
プレミアステージ市ヶ谷河田町(曙橋駅徒歩3分)2005年7月2LDK855.07㎡25.1万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
シティハウス四谷坂町(曙橋駅徒歩5分)2018年10月2LDK255.36㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
アクシルコート市谷台町坂(曙橋駅徒歩3分)2007年3月2LDK355.50㎡24万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ルフォンプログレ四谷は高級マンションなだけあって、以下のような設備も完備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ルフォンプログレ四谷の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ルフォンプログレ四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ルフォンプログレ四谷の周辺施設

引用:GoogleMap

ルフォンプログレ四谷の周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「四谷小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとルフォンプログレ四谷は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でルフォンプログレ四谷についてより具体的に解説します。

ルフォンプログレ四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ルフォンプログレ四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ルフォンプログレ四谷のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインとなっています。

ルフォンプログレ四谷のエントランス

引用:サンケイビル

なお、ルフォンプログレ四谷にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ルフォンプログレ四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

ルフォンプログレ四谷の内廊下内廊下

引用:サンケイビル

2-3. 駐車場/駐輪場について

ルフォンプログレ四谷では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場4台44,000円
バイク置き場4台4,400円
駐輪場70台330円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ルフォンプログレ四谷は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ルフォンプログレ四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ルフォンプログレ四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ルフォンプログレ四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ルフォンプログレ四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ルフォンプログレ四谷の部屋を2つピックアップ!

過去にルフォンプログレ四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ルフォンプログレ四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃207,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、40.23㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ルフォンプログレ四谷1LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ルフォンプログレ四谷の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:207,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

11階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらの部屋は、家賃290,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、55.41㎡で、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ルフォンプログレ四谷2LDKの間取り

引用:at home

また、シューズインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:290,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ルフォンプログレ四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでルフォンプログレ四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アムス四谷三丁目四谷三丁目駅 2分2004年1月14階
4-2. エスティメゾン四谷坂町曙橋駅 4分2008年4月7階
4-3. 四谷デュープレックスD-R曙橋駅 5分2008年10月8階(地下1階)

4-1. アムス四谷三丁目

アムス四谷三丁目の外観

引用:SUUMO

アムス四谷三丁目.」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩2分ほどと駅近で、ペットも相談できます。

また、賃料が相場より安い部屋も多くあるため、コスパの良い物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1032.30㎡13.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K423.70㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1222.52㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK758.82㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1158.82㎡20.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.87㎡25.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. エスティメゾン四谷坂町

appearance

引用:三井の賃貸

「エスティメゾン四谷坂町.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階建、総戸数77戸(賃貸戸数59戸)の高級マンションで2008年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなども近く非常に便利な立地であり、ペットや楽器も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K229.82㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.79㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.70㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK543.70㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK456.64㎡20.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. 四谷デュープレックスD-R

四谷デュープレックスD-Rの外観

引用:SUUMO

四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

また、ペットの飼育、楽器演奏、SOHO(自宅兼事務所)としての利用も相談可能で、幅広いニーズに対応できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K335.24㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.89㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.97㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ルフォンプログレ四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ルフォンプログレ四谷は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ルフォンプログレ四谷への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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