「リビオ神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリビオ神楽坂について気になっていませんか？

リビオ神楽坂は、駅近で5駅7路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リビオ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リビオ神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リビオ神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？リビオ神楽坂の部屋をピックアップ！
4. リビオ神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！リビオ神楽坂の特徴まとめ

リビオ神楽坂は、新日本建設が手がけた地上13階建、35戸の高級マンションで、2019年1月に竣工しました。

引用元：東急リバブル

間取りは「1K～3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

全ての住戸が角部屋の設計で、風通しも良く、特に6階以上は1フロア2戸のみ（南向き）でプライバシー性が高いのも特長です。

このページではリビオ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

リビオ神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区北山伏町１６番４号

1-2. 賃料：相場通り、間取りによっては高め

リビオ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDK・3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数を考慮すると、リビオ神楽坂の賃料は間取りによって相場通り〜高めです。

具体的には「1K・1DK」はほぼ相場通りで、「2LDK」は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

リビオ神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りで、収納スペースもしっかり完備されています。

引用（上記2図）：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• 複層ガラス（二重サッシ等）
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？リビオ神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リビオ神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

リビオ神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはじめ、ドラッグストア、クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小中学校まで大人の足で徒歩3分以内と近く、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリビオ神楽坂は駅近で5駅7路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は相場通り〜高めなので、周辺エリアの高級マンションとも比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分）
• サントコア神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩4分）
• KDXレジデンス神楽坂（神楽坂駅 徒歩5分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリビオ神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リビオ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

リビオ神楽坂のエントランスは、派手すぎず落ち着いたデザインです。

引用：GoogleMap

なお、リビオ神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リビオ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リビオ神楽坂では駐輪場が用意されています。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

そのため、車やバイクをお持ちの方は、近隣にある月額駐車場などを入居前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リビオ神楽坂では、ペットの飼育が相談可能です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ザ・ヒルズ市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• クレヴィア新宿若松町（ペット用足洗い場あり）
• ブリリア新宿若松町id
• ブランズ市谷仲之町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リビオ神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リビオ神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？リビオ神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にリビオ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リビオ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1DK｜一人暮らしやカップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1DK、30.61㎡と一人暮らしやカップルの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1DK・4階バルコニー付き）は南向きで日当たりも良く、リビオ神楽坂の中ではスタンダードな間取りです。

洋室や玄関にそれぞれ収納スペースもしっかり完備されており、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. リビオ神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでリビオ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. KDXレジデンス神楽坂

引用：ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上8階建、33戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」が中心です。神楽坂駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

リビオ神楽坂と室内設備はほぼ同じグレードで、賃料が近隣相場より安いため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩6分
• 牛込神楽坂（大江戸線）・・・徒歩10分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、賃料は近隣相場より安く、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近く、リビオ神楽坂から徒歩4分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの間取りが豊富で、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、落ち着いた住宅街に建っています。

リビオ神楽坂より部屋が小さめで、賃料を抑えて暮らすこともできるため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-4. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

リビオ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リビオ神楽坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は相場通り、間取りによっては高めなので、周辺エリアの高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較するとより納得して選ぶことができます。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分）
• サントコア神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩4分）
• KDXレジデンス神楽坂（神楽坂駅 徒歩5分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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