「プライムゲート飯田橋ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプライムゲート飯田橋について気になっていませんか？

プライムゲート飯田橋は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムゲート飯田橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プライムゲート飯田橋の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムゲート飯田橋の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プライムゲート飯田橋の部屋を2つピックアップ！
4. プライムゲート飯田橋と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！プライムゲート飯田橋の特徴まとめ

プライムゲート飯田橋は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」が施工した地上14階建、58戸の高級マンションで、1994年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

このページではプライムゲート飯田橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅までやや遠い

プライムゲート飯田橋の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩11分
• 後楽園駅（丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分

4駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの飯田橋駅まで徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区新小川町６番３６号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• コンフォリア神楽坂（牛込神楽坂駅：徒歩1分）
• パレステュディオ神楽坂シティタワー（牛込神楽坂駅：徒歩1分）
• ルネ神楽坂（牛込神楽坂駅：徒歩1分）
• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅：徒歩1分）
• パークコート神楽坂（神楽坂駅：徒歩2分）

1-2. 賃料：相場より安い

プライムゲート飯田橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、室内設備の充実度などを考慮すると、プライムゲート飯田橋の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、プライムゲート飯田橋の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ダウンライト

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プライムゲート飯田橋の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムゲート飯田橋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

プライムゲート飯田橋の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストア、クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.8kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、中学校までの距離感は下記の通りです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムゲート飯田橋は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校まで約1.8kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• リビオ神楽坂（市谷小学校：徒歩1分/牛込第一中学校：徒歩3分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校：徒歩3分/牛込第三中学校：徒歩4分）
• ザ・パークハウス市谷甲良町（市谷小学校：徒歩2分/牛込第一中学校：徒歩4分）
• フィース神楽坂（市谷小学校：徒歩4分/牛込第一中学校：徒歩4分）
• プラウド神楽坂マークス（愛日小学校：徒歩2分/牛込第三中学校：徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムゲート飯田橋についてより具体的に解説します。

プライムゲート飯田橋が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムゲート飯田橋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プライムゲート飯田橋のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、プライムゲート飯田橋は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プライムゲート飯田橋は以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プライムゲート飯田橋では、駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りで、月額32,000円〜利用可能となっています。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,950mm〜2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：1,700kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プライムゲート飯田橋は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• フィース神楽坂（ペット用足洗い場あり）
• レクシード神楽坂
• ザ・パークハビオ神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムゲート飯田橋について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プライムゲート飯田橋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プライムゲート飯田橋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プライムゲート飯田橋の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プライムゲート飯田橋の部屋を2つピックアップ！

過去にプライムゲート飯田橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プライムゲート飯田橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらの部屋は、家賃259,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、71.03㎡で、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

プライムゲート飯田橋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プライムゲート飯田橋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：259,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

1階4SLDK｜家族暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃850,000円、管理費0円の物件です。間取りは4SLDK、148.58㎡で、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：at home

また、寝室の他にサービスルーム（”S”5.1J）が設けられており、荷物置き場や書斎としてなど、様々な使い道ができます。

• 家賃：850,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プライムゲート飯田橋と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプライムゲート飯田橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。（駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります）

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

4-2. レクシード神楽坂香月

引用：SUUMO

「レクシード神楽坂香月」は、同じく三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム、1K、1LDKで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学にも大変便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. オーキッドレジデンス神楽坂

引用：SUUMO

「オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K～2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

3駅5路線が使える便利な立地で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4-4. プラウド神楽坂マークス

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、交通の便に優れ、小学校まで徒歩2分で行けるため、育児の面でも大きなメリットがあります。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

プライムゲート飯田橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムゲート飯田橋は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、中学校まで約1.8kmあり、大人の足でも徒歩22分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• リビオ神楽坂（市谷小学校：徒歩1分/牛込第一中学校：徒歩3分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校：徒歩3分/牛込第三中学校：徒歩4分）
• ザ・パークハウス市谷甲良町（市谷小学校：徒歩2分/牛込第一中学校：徒歩4分）
• フィース神楽坂（市谷小学校：徒歩4分/牛込第一中学校：徒歩4分）
• プラウド神楽坂マークス（愛日小学校：徒歩2分/牛込第三中学校：徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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