「セントラルプレイス新宿御苑前ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などセントラルプレイス新宿御苑前について気になっていませんか？

セントラルプレイス新宿御苑前は、駅近で利便性に優れており、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、セントラルプレイス新宿御苑前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！セントラルプレイス新宿御苑前の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！セントラルプレイス新宿御苑前の詳細情報
3. どんな部屋があるの？セントラルプレイス新宿御苑前の部屋を2つピックアップ！
4. セントラルプレイス新宿御苑前と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！セントラルプレイス新宿御苑前の特徴まとめ

セントラルプレイス新宿御苑前は、三井住友建設が手がける地上15階建、85戸の高級マンションで、2014年4月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：SUUMO

このページではセントラルプレイス新宿御苑前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

セントラルプレイス新宿御苑前の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿１丁目３２番３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

セントラルプレイス新宿御苑前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、セントラルプレイス新宿御苑前の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

セントラルプレイス新宿御苑前の室内は下記のようにシンプルな作りです。

高級マンションらしく、一人暮らし向けにもウォークインクローゼットが完備されている部屋もあります。

引用：HOME’S

また、浄水器や追焚機能浴室など、以下のような設備が完備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ガスコンロ（2LDKのみ）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房（2LDKのみ）
• 浄水器
• エアコン（2LDKは除く）
• TVモニター付インターホン
• CATVBS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

セントラルプレイス新宿御苑前は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

セントラルプレイス新宿御苑前の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩2分ほどと近いですが、中学校までは徒歩27分（約2km）と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立花園小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとセントラルプレイス新宿御苑前は、駅近で利便性に優れており、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でセントラルプレイス新宿御苑前についてより具体的に解説します。

セントラルプレイス新宿御苑前が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！セントラルプレイス新宿御苑前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

セントラルプレイス新宿御苑前のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、セントラルプレイス新宿御苑前は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

セントラルプレイス新宿御苑前は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

セントラルプレイス新宿御苑前では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

セントラルプレイス新宿御苑前では、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• KDXレジデンス四谷（曙橋駅 3分／間取り 1LDK〜2LDK）
• エスティメゾン四谷坂町（曙橋駅 4分／間取り ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り 1LDK〜3LDK）
• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り 1K、1LDK）

上記はセントラルプレイス新宿御苑前と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、セントラルプレイス新宿御苑前について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、セントラルプレイス新宿御苑前は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

上記のフロアを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

セントラルプレイス新宿御苑前の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、セントラルプレイス新宿御苑前の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？セントラルプレイス新宿御苑前の部屋を2つピックアップ！

過去にセントラルプレイス新宿御苑前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「セントラルプレイス新宿御苑前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃12万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、26.32㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

リビングダイニングにウォークインクローゼットも完備されており、荷物の多い方にもおすすめです。

また、キッチンに仕切り扉が付いているので、来客時の目隠しや空間をすっきり見せることができます。

• 家賃：12万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

5階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.5万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.69㎡で、一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

セントラルプレイス新宿御苑前の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、セントラルプレイス新宿御苑前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. セントラルプレイス新宿御苑前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでセントラルプレイス新宿御苑前と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も特に充実しています。

賃料は近隣相場より安めで、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）を求める方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. グランカーサ新宿御苑

引用：東急住宅リース

「グランカーサ新宿御苑」は、東急住宅リースが手がける地上14階地下1階建、92戸の高級マンションです。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、こちらも5駅12路線が使えて非常に便利な立地です。

賃料は周辺相場より安めで、セントラルプレイス新宿御苑前から徒歩2分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線、都営新宿線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

5. まとめ

セントラルプレイス新宿御苑前について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

セントラルプレイス新宿御苑前は、駅近で利便性に優れており、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ただし子育ての面では、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩約27分と遠いのがデメリットです。

以下は中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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