「リビオ四谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリビオ四谷について気になっていませんか？

リビオ四谷は、4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リビオ四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リビオ四谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リビオ四谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？リビオ四谷の部屋をピックアップ！
4. リビオ四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！リビオ四谷の特徴まとめ

リビオ四谷は、新日鉄興和不動産が手がけた地上8階建、62戸の高級マンションで2020年2月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

下記のように家具や家電付きの部屋もあるため、最低限の荷物さえあれば入居したその日から快適に暮らすこともできます。

引用：SUUMO

そんなリビオ四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅を使えるが、駅までやや遠い

リビオ四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩10分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの四谷三丁目駅や信濃町駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区若葉２丁目１１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1K、1LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• Garden l’ll Yotsuya（四ツ谷駅 4分／間取り:ワンルーム〜1LDK）

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場より高い

リビオ四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDK・3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リビオ四谷の賃料はほぼ相場通りですが、2LDKの間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

リビオ四谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

また、床暖房など、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く十分な収納スペースもあります。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？リビオ四谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リビオ四谷は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

リビオ四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも大人の足で徒歩4分ほど、中学校にも徒歩6分で通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリビオ四谷は、4駅5路線が使え交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

ただし、最寄りの四谷三丁目駅や信濃町駅まで徒歩8分とやや遠いため、都心部の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリビオ四谷についてより具体的に解説します。

リビオ四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リビオ四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

リビオ四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、リビオ四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リビオ四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リビオ四谷では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リビオ四谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り 1LDK〜3LDK）
• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り 1LDK〜3LDK）
• ウェリス四ツ谷（信濃町駅 7分／間取り 2LDK～3LDK）

上記はリビオ四谷と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リビオ四谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リビオ四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

リビオ四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、リビオ四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？リビオ四谷の部屋をピックアップ！

過去にリビオ四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リビオ四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 ワンルーム（家具や家電付き）｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃14.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りはワンルーム、30.31㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

引用（上記2図）：HOME’S

こちらのワンルーム（7階）は、家電や家具付きなので、入居したその日から快適に暮らせます。

2つの方向にルーフバルコニーがあり、開放感も十分に感じられる部屋としてもおすすめします。

• 家賃：14.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4階 2LDK（家具や家電なし）｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃25.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、55.75㎡で家族で暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちら（2LDK、4階）は、カウンターキッチンで使い勝手も良く、家族のコミュニケーションを大切にしたい方にも向いています。

それぞれの洋室や玄関にはクローゼットも完備されており、非常に暮らしやすい間取りです。

• 家賃：25.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. リビオ四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリビオ四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。築年数がやや経過している分、賃料は近隣相場より安めです。

ペットも相談でき、リビオ四谷から徒歩2分で行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、ゲストルームや多目的ルームなどの共用施設も充実しています。

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

4-3. ソリテア四谷荒木町

引用：HOME’S

「ソリテア四谷荒木町」は、大成建設が手がけた地上10階建、28戸の高級マンションで2002年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム」のみで、家具や家電付きの部屋もあります。曙橋駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

リビオ四谷の家電や家具付きワンルームより部屋が小さい分、賃料を数万円以上抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩15分

5. まとめ

リビオ四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リビオ四谷は、4駅5路線が使えて交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

ただし、最寄りの四谷三丁目駅や信濃町駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1K、1LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ガーデンアイル四谷.（四ツ谷駅 4分／間取り:ワンルーム〜1LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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