「ザ・レジデンス四谷アベニューってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・レジデンス四谷アベニューについて気になっていませんか？

ザ・レジデンス四谷アベニューは、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・レジデンス四谷アベニューを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・レジデンス四谷アベニューの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・レジデンス四谷アベニューの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス四谷アベニューの部屋をピックアップ！
4. ザ・レジデンス四谷アベニューと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・レジデンス四谷アベニューの特徴まとめ

ザ・レジデンス四谷アベニューは、三菱地所レジデンスが手がける地上6階地下3階建、25戸の高級マンションです。

商業施設・オフィスビル・マンション・公共施設の大型複合施設である「コモレ四谷」の一環として、2020年1月に竣工しました。

引用：野村不動産ソリューションズ

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このページではザ・レジデンス四谷アベニューについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ザ・レジデンス四谷アベニューの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩3分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 麹町駅（有楽町線）・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの四ツ谷駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区四谷１丁目６番３号

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場より高い

ザ・レジデンス四谷アベニューで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・レジデンス四谷アベニューの賃料は相場より高いですが、3LDKの間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ザ・レジデンス四谷アベニューの室内は、下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス四谷アベニューの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・レジデンス四谷アベニューは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・レジデンス四谷アベニューの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設は至近距離にあり、小中学校まで大人の足で徒歩6分以内と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・レジデンス四谷アベニューは、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

なお、3LDKの間取りはほぼ相場通りですが、1LDK・2LDKは相場より高いため注意しましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• エスティメゾン四谷坂町（曙橋駅 徒歩4分／間取り ワンルーム～2LDK）
• ジオ四谷坂町（曙橋駅 徒歩5分／間取り ワンルーム～3LDK）
• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 徒歩4分／間取り ワンルーム～3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 徒歩4分／間取り 1LDK～3LDK）
• ライトコート四谷（信濃町駅 徒歩7分／間取り ワンルーム〜4LDK）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・レジデンス四谷アベニューについてより具体的に解説します。

ザ・レジデンス四谷アベニューが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・レジデンス四谷アベニューの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・レジデンス四谷アベニューのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用：SUUMO

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

コンシェルジュサービスが好評！

ザ・レジデンス四谷アベニューでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・レジデンス四谷アベニューは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・レジデンス四谷アベニューでは駐車場（月額4.73万円〜・税込）、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・レジデンス四谷アベニューは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• アクサス四谷三丁目.（ペット用足洗い場あり）
• パークキューブ市ヶ谷
• グローベル ザ・リミテッド四ツ谷
• レジディア市ヶ谷

2-6. 楽器の使用について

ザ・レジデンス四谷アベニューでは、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・レジデンス四谷アベニューについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・レジデンス四谷アベニューの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ザ・レジデンス四谷アベニューの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ザ・レジデンス四谷アベニューの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス四谷アベニューの部屋をピックアップ！

過去にザ・レジデンス四谷アベニューで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・レジデンス四谷アベニューではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃38万円、管理費なしの物件です。間取りは2LDK、65.67㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらの2LDKは6階（最上階）で、リビングダイニングも広く（約16畳、床暖房つき）、南向きで日当たりも良い部屋です。

ザ・レジデンス四谷アベニューの中ではスタンダードな間取りなので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：38万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・レジデンス四谷アベニューと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・レジデンス四谷アベニューと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ガーネットコート四谷

引用：SUUMO

「ガーネットコート四谷」は、地上11階建、46戸の高級マンションで、大成建設によって2014年5月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

ザ・レジデンス四谷アベニューとほぼ同じ広さの部屋に、賃料をグッと抑えて暮らせるため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-2. ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

引用：住友不動産

「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」は、住友不動産が手がける地上7階建、139戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。信濃町駅まで徒歩8分ほどとやや遠めですが、赤坂御所や明治神宮にも近く、緑も豊かな立地です。

共有施設/サービス（ラウンジ、ジム、コンシェルジュサービスなど）も特に充実しており、ザ・レジデンス四谷アベニューより賃料を抑えて暮らせる部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩10分
• 青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-3. パークハウス四谷

引用：HOME’S

「パークハウス四谷」は、三菱地所が手がけた地上6階建、108戸の高級マンションで2005年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。小中学校まで大人の足で徒歩7分と近く、床暖房など室内設備も充実しています。

ほぼ同じ賃料の水準でより広い部屋で暮らせるのもメリットですが、信濃町駅まで徒歩9分とやや遠めです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5. まとめ

ザ・レジデンス四谷アベニューについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・レジデンス四谷アベニューは、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

なお、賃料は3LDKの間取りはほぼ相場通りですが、1LDK・2LDKの間取りは相場より高いため注意しましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• エスティメゾン四谷坂町（曙橋駅 徒歩4分／間取り ワンルーム～2LDK）
• ジオ四谷坂町（曙橋駅 徒歩5分／間取り ワンルーム～3LDK）
• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 徒歩4分／間取り ワンルーム～3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 徒歩4分／間取り 1LDK～3LDK）
• ライトコート四谷（信濃町駅 徒歩7分／間取り ワンルーム〜4LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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