「パレステュディオ新宿御苑ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパレステュディオ新宿御苑について気になっていませんか？

パレステュディオ新宿御苑は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パレステュディオ新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パレステュディオ新宿御苑の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パレステュディオ新宿御苑の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パレステュディオ新宿御苑の部屋をピックアップ！
4. パレステュディオ新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！パレステュディオ新宿御苑の特徴まとめ

パレステュディオ新宿御苑は、マンションの企画開発・分譲を中心に事業を展開する「クレアスライフ（旧：菱和ライフクリエイト）」が手がける地上9階建、57戸の高級マンションで、2002年1月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1K・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

このページではパレステュディオ新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パレステュディオ新宿御苑の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩3分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・都営新宿線・副都心線）・・・徒歩5分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿１丁目３５番１４号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パレステュディオ新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パレステュディオ新宿御苑の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パレステュディオ新宿御苑の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ガスレンジ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• 人感照明センサー
• マルチメディアコンセント
• ダウンライト

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パレステュディオ新宿御苑の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パレステュディオ新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パレステュディオ新宿御苑の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩27分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、中学校までの距離感は下図の通りです。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立花園小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパレステュディオ新宿御苑は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩27分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩3分/四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分/四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分/四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分/四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパレステュディオ新宿御苑についてより具体的に解説します。

パレステュディオ新宿御苑が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パレステュディオ新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パレステュディオ新宿御苑のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：東急リバブル

なお、パレステュディオ新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パレステュディオ新宿御苑には、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

パレステュディオ新宿御苑では駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パレステュディオ新宿御苑は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジディア新宿御苑（ドッグラン、ペット用足洗い場あり）
• レキシントン・スクエア新宿御苑
• カスタリア新宿
• ディアナコート御苑内藤町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パレステュディオ新宿御苑について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パレステュディオ新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パレステュディオ新宿御苑の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パレステュディオ新宿御苑の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パレステュディオ新宿御苑の部屋をピックアップ！

過去にパレステュディオ新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パレステュディオ新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃148,000円、管理費10,500円の物件です。間取りは1LDK、34.60㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パレステュディオ新宿御苑の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：148,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パレステュディオ新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパレステュディオ新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハウス新宿御苑

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウス新宿御苑」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、52戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのにおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機、ミストサウナなど、高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 新宿三丁目駅（副都心線・丸ノ内線・都営新宿線）・・・徒歩6分

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、ゲストルームや多目的ルームなどの共用施設が充実しています。

室内設備も充実しており、最寄りの国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

4-3. レジディア新宿御苑

引用：SUUMO

「レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に竣工しました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

また、共用部にはペット用足洗い場も完備されており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分

5. まとめ

パレステュディオ新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パレステュディオ新宿御苑は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションです。

ただし、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩27分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩3分/四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分/四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分/四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分/四谷中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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