「ドムス・スタイル神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「ドムス・スタイル神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などドムス・スタイル神楽坂(旧 ガリシアレジデンス神楽坂)について気になっていませんか?

ドムス・スタイル神楽坂は4駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ドムス・スタイル神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるドムス・スタイル神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ドムス・スタイル神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ドムス・スタイル神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. ドムス・スタイル神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるドムス・スタイル神楽坂の特徴まとめ

ドムス・スタイル神楽坂は、東京都心部の投資用マンション開発を行っているBRIグループが手がけた地上11階建、35戸の高級マンションで2017年3月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K〜1LDK」で構成されており、一人暮らしで暮らしたい方に向いています。

このページではドムス・スタイル神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅を使えるが、駅までやや遠い(最短徒歩9分ほど)

ドムス・スタイル神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ドムス・スタイル神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩9分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分

4駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの飯田橋駅・江戸川橋駅まで徒歩9分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区東五軒町6-32

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

  • デュオ・スカーラ神楽坂タワー.(牛込神楽坂駅 1分/間取り: ワンルーム、1DK、1LDK)
  • KDXレジデンス神楽坂通.(神楽坂駅 1分/間取り: ワンルーム~1LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川橋 4分/間取り: 1K、2LDK)
  • プラウドフラット神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 5分/間取り: 1K、1LDK)
  • KDXレジデンス神楽坂.(神楽坂駅 5分/間取り:ワンルーム、1K、2DK)

1-2. 賃料:相場通り(1LDKは相場より安め)

ドムス・スタイル神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.50㎡10.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.50㎡10.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K725.50㎡11.4万円(1万円)なし
1K825.51㎡11.4万円(1万円)なし
1K925.50㎡11.5万円(1万円)なし
1K1125.50㎡12.1万円(1万円)なし
1LDK1149.17㎡20.5万円(1.9万円)なし

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて駅からの距離や築年数を考慮すると、ドムス・スタイル神楽坂の賃料は、1Kはほぼ相場通りで、1LDKは相場より安めです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス神楽坂.(神楽坂駅 徒歩5分)2006年1月
1K324.86㎡10.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
ラクレ神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2017年3月
1K526.68㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1.5ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ.(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
クロノガーデン神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2016年12月
1K425.43㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
マストクレリアン神楽坂.(神楽坂駅徒歩6分)2015年2月1LDK853㎡20.6万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
プラース千代田富士見.(飯田橋駅 徒歩4分)2009年3月1LDK850.88㎡24.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
神楽坂アインスタワー.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)2003年1月1LDK653.15㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ドムス・スタイル神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りです。

ドムス・スタイル神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ドムス・スタイル神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ドムス・スタイル神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ドムス・スタイル神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂マークス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ドムス・スタイル神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ドムス・スタイル神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

ドムス・スタイル神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることが、子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 江戸川小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとドムス・スタイル神楽坂は、室内設備や周辺施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、最寄駅(飯田橋駅・江戸川橋駅)まで徒歩9分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ドムス・スタイル神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、以下は周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

  • デュオ・スカーラ神楽坂タワー.(牛込神楽坂駅 1分/間取り: ワンルーム、1DK、1LDK)
  • KDXレジデンス神楽坂通.(神楽坂駅 1分/間取り: ワンルーム~1LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川橋 4分/間取り: 1K、2LDK)
  • プラウドフラット神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 5分/間取り: 1K、1LDK)
  • KDXレジデンス神楽坂.(神楽坂駅 5分/間取り:ワンルーム、1K、2DK)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でドムス・スタイル神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ドムス・スタイル神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ドムス・スタイル神楽坂のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ドムス・スタイル神楽坂のエントランス

ドムス・スタイル神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、ドムス・スタイル神楽坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ドムス・スタイル神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ドムス・スタイル神楽坂では駐輪場(34台)、バイク置き場(2台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ドムス・スタイル神楽坂では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ドムス・スタイル神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ドムス・スタイル神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ドムス・スタイル神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にドムス・スタイル神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ドムス・スタイル神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ドムス・スタイル神楽坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.1万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.50㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ドムス・スタイル神楽坂の間取り(1K)

引用:HOME’S

こちらは最上階(11階バルコニー付き)で、窓も大きく開放感も十分に感じられる部屋です。

ドムス・スタイル神楽坂の1Kの中ではスタンダードな部屋なので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.1万円
  • 敷金・礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

11階 1LDK|カップルに最適の間取り

ドムス・スタイル神楽坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃20.5万円、管理費1.9万円の物件です。間取りは1LDK、49.17㎡とカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ドムス・スタイル神楽坂の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらも最上階の部屋(11階バルコニー付き・1LDK)で、リビングも広く(約13畳)、快適に暮らせる間取りです。

玄関/洋室/キッチンにそれぞれ収納スペースがしっかり完備されており、非常に使い勝手が良いのもメリットです。

  • 家賃:20.5万円
  • 敷金・礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ドムス・スタイル神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでドムス・スタイル神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.江戸川駅 4分2010年9階
4-2. KDXレジデンス神楽坂.神楽坂駅 5分2006年8階
4-3. アトラス江戸川アパートメント.飯田橋駅 8分2005年11階(地下2階)
4-4. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションで2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで、いずれの間取りも部屋が小さめの分、ドムス・スタイル神楽坂より賃料を抑えて暮らせます。

江戸川橋駅から徒歩4分ほどでスーパーなど周辺施設も充実しており、小中学校にも通いやすく、子育ての面でも決して悪くない立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.61㎡9.6万円(7千円)なし
1SLDK141.23㎡17.1万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営地下鉄大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. KDXレジデンス神楽坂

KDXレジデンス神楽坂のアイキャッチ

引用:ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂.」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上8階建、33戸の高級マンションとして2006年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」が中心で、ドムス・スタイル神楽坂とほぼ同じグレード(室内設備・広さ・賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

神楽坂駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。ドムス・スタイル神楽坂から徒歩7分で行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K324.86㎡10.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K624.99㎡10.6万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩6分
  • 牛込神楽坂(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. アトラス江戸川アパートメント

アトラス江戸川アパートメントの外観

引用:旭化成不動産レジデンス

「アトラス江戸川アパートメント.」は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上11階地下2階建、232戸の大型の高級マンションとして2005年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」で、様々な広さ・賃料の部屋を比較でき、中庭やエントランスも高級感のあふれるつくりです。

ドムス・スタイル神楽坂から徒歩2分ほどで行けて、ペットも相談可能なので、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム522.30㎡9.1万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム527.25㎡11万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム334.82㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK350.44㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK456.16㎡22.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK860.11㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK668.62㎡27.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK272.41㎡28.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK795.17㎡37.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ドムス・スタイル神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ドムス・スタイル神楽坂は、室内設備や周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし最寄駅(飯田橋駅・江戸川橋駅)まで徒歩9分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ドムス・スタイル神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、以下は周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

  • デュオ・スカーラ神楽坂タワー.(牛込神楽坂駅 1分/間取り: ワンルーム、1DK、1LDK)
  • KDXレジデンス神楽坂通.(神楽坂駅 1分/間取り: ワンルーム~1LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川橋 4分/間取り: 1K、2LDK)
  • プラウドフラット神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 5分/間取り: 1K、1LDK)
  • KDXレジデンス神楽坂.(神楽坂駅 5分/間取り:ワンルーム、1K、2DK)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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