「リーブルグラント四谷三丁目ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリーブルグラント四谷三丁目について気になっていませんか？

リーブルグラント四谷三丁目は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リーブルグラント四谷三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リーブルグラント四谷三丁目の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リーブルグラント四谷三丁目の詳細情報
3. どんな部屋があるの？リーブルグラント四谷三丁目の部屋を3つピックアップ！
4. リーブルグラント四谷三丁目と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！リーブルグラント四谷三丁目の特徴まとめ

リーブルグラント四谷三丁目は、中堅ゼネコンである「淺沼組」が手がける地上5階地下1階建、総戸数162戸を誇る高級マンションで、2023年2月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは「1K・2K・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなリーブルグラント四谷三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

リーブルグラント四谷三丁目の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩8分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区四谷４丁目１２番１号

1-2. 賃料：相場より高い

リーブルグラント四谷三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、リーブルグラント四谷三丁目の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、リーブルグラント四谷三丁目の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？リーブルグラント四谷三丁目の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リーブルグラント四谷三丁目は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

リーブルグラント四谷三丁目の周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリーブルグラント四谷三丁目は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩3分）
• プライムアーバン市谷仲之町（牛込仲之小学校まで徒歩3分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリーブルグラント四谷三丁目についてより具体的に解説します。

リーブルグラント四谷三丁目が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リーブルグラント四谷三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

リーブルグラント四谷三丁目のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用（上記2図）：三井の賃貸

なお、リーブルグラント四谷三丁目は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リーブルグラント四谷三丁目は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

リーブルグラント四谷三丁目では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額45,000円〜、駐輪場は無料で利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リーブルグラント四谷三丁目は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• フレンシア四谷左門町
• KDXレジデンス四谷
• アムス四谷三丁目
• エスティメゾン四谷坂町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リーブルグラント四谷三丁目について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リーブルグラント四谷三丁目の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

リーブルグラント四谷三丁目の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、リーブルグラント四谷三丁目の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？リーブルグラント四谷三丁目の部屋を3つピックアップ！

過去にリーブルグラント四谷三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リーブルグラント四谷三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃115,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1K、25.26㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、リーブルグラント四谷三丁目の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：115,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

1階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃194,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、35.04㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

1Kと違って寝室とリビングで部屋が分かれているため、プライベート空間をしっかり確保できます。

また、シューズインクローゼットが用意されており、玄関周りの荷物の収納に便利です。

• 家賃：194,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

1階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらの部屋は、家賃286,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは2LDK、57.75㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

また、オープンキッチン仕様で、リビングの様子を伺いながら作業ができるため、小さいお子さんのいる方でも安心です。

• 家賃：286,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. リーブルグラント四谷三丁目と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリーブルグラント四谷三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アムス四谷三丁目

引用：SUUMO

「アムス四谷三丁目」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩2分ほどと駅近で、ペットも相談できます。

また、賃料が相場より安い部屋も多くあるため、コスパの良い物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩2分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分

4-2. エスティメゾン四谷坂町

引用：三井の賃貸

「エスティメゾン四谷坂町」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階建、総戸数77戸（賃貸戸数59戸）の高級マンションで2008年4月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなども近く非常に便利な立地であり、ペットや楽器も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-3. 四谷デュープレックスD-R

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

また、ペットの飼育、楽器演奏、SOHO（自宅兼事務所）としての利用も相談可能で、幅広いニーズに対応できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

5. まとめ

リーブルグラント四谷三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リーブルグラント四谷三丁目は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩3分）
• プライムアーバン市谷仲之町（牛込仲之小学校まで徒歩3分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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