「とにかく安くタワーマンションに賃貸で住みたい」「狙っているエリアで安いタワーマンションはどれだろう？」など、賃料の安いタワーマンションが気になっていませんか？

タワーマンションは賃料だけで選ぶと、住んだ後に「築年数が古く、建物がいまいち」「共用設備がほとんどない」などと悩むケースも多いです。

入居後そうならないために、下記のエリアの安いタワーマンションを83棟リスト化し、賃料以外の観点も徹底的に比較できるようにしました。

1. エリア別！おすすめの安い賃貸タワーマンション
2. 新宿エリアで家賃が安い賃貸タワーマンション12選
3. 港区エリアで家賃が安い賃貸タワーマンション21選
4. 渋谷・品川・目黒エリアで家賃が安いタワーマンション18選
5. 晴海・豊洲・月島エリアで家賃が安い賃貸タワーマンション8選
6. その他東京のエリアで家賃が安い賃貸タワーマンション9選
7. 神奈川県（横浜）で家賃が安い賃貸タワーマンション5選
8. 大阪で家賃が安い賃貸タワーマンション10選
9. 家賃以外でタワーマンションで失敗しないためのチェック項目

賃貸で営業マンをしていた経験から作成したこのリストを元に選べば、あなたにとってベストな安いタワーマンションを選ぶことができます。

1. エリア別！おすすめの安い賃貸タワーマンション

共益費や管理費を含む賃料を元に、東京は18万円以下、神奈川は13万円以下、大阪は10万円以下のマンションを洗い出すと83棟が見つかりました。（対象：1K・1DK・1R）

このページでは下記のエリア別に安いタワーマンションをリスト化し、その中でも賃料以外の観点も踏まえ、特におすすめのタワーマンションをピックアップしました。

上記の気になるエリア名を選択すると「エリア別の安いタワーマンションリスト」、おすすめタワーマンションを選択すると各マンションの紹介に進みます。

それではエリア別にマンションを紹介していきます。

2. 新宿エリアで家賃が安い賃貸タワーマンション12選

新宿周辺で、家賃が管理費込みで18万円以下の部屋があるタワーマンションは下記の12棟です。

共用施設は次のように表現しています：フィ=フィットネス、MTG=ミーティングルーム（会議室・コミュニティルーム・集会室）、ラウ=ラウンジ、パーティ=パーティルーム、ゲス=ゲストルーム、キッズ=キッズルーム
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賃料、共用設備などを考慮して、この中で特におすすめなのは、目的別に下記のマンションです。

• 新宿でとにかく安いタワマン：フェニックス西参道タワー（初台駅）
• 設備が充実しているのに安い：コンシェリア西新宿タワーズウエスト（西新宿五丁目駅）

2-1. 新宿でとにかく安いタワマン：フェニックス西参道タワー（初台駅）

引用：東急リバブル

「フェニックス西参道タワー」は、株式会社トーシンパートナーズが手がけている地上24階地下1階建、192戸の高級タワーマンションです。

リストに掲載したフィットネスルーム以外にも、ゴルフの練習ができるゴルフラウンジ、映画鑑賞が楽しめるシアタールームが共用施設として利用可能です。

また、10万円以下で住める部屋もあり、新宿でもトップクラスに安いため、コストパフォーマンスは抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 初台駅：徒歩6分
• 参宮橋駅：徒歩10分
• 新宿駅：徒歩11分

2-2. 設備が充実しているのに安い：コンシェリア西新宿タワーズウエスト（西新宿五丁目駅）

引用：東急リバブル

「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」は、クレアスライフが手がける地上44階地下4階建の高級タワーマンションです。

賃料が抑えられているのに、共用設備がタワーマンションの中でも優れているのが特長です。

プールや温泉の他、楽器練習室などタワーマンションでも珍しい共用施設が充実しており、駅からも近いため生活の利便性は抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩5分
• 都庁前駅：徒歩9分
• 西新宿駅：徒歩10分
• 中野坂上駅：徒歩11分

3. 港区エリアで家賃が安い賃貸タワーマンション21選

六本木・赤坂・青山などがある、東京都港区で、家賃が管理費込みで18万円以下の部屋があるタワーマンションは下記の21棟です。

共用施設は次のように表現しています：フィ=フィットネス、MTG=ミーティングルーム（会議室・コミュニティルーム・集会室）、ラウ=ラウンジ、パーティ=パーティルーム、ゲス=ゲストルーム、キッズ=キッズルーム
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賃料、共用設備などを考慮して、上記の中でおすすめのタワーマンションは下記の3つです。

• 港区で最も安く借りられるタワーマンションの1つ：芝浦スクエアハイツ（田町駅）
• 人気の六本木周辺で安いタワマン：六本木グランドタワーレジデンス（六本木一丁目駅）
• 家賃が安く、共用設備が充実：白金タワー（白金高輪駅）

3-1. 港区で最も安く借りられるタワーマンションの1つ：芝浦スクエアハイツ（田町駅）

引用：SUUMO

「芝浦スクエアハイツ」は、地上25階地下1階建、114戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

管理費込みでおよそ10万円の部屋があり、港区の中でも非常に安いタワーマンションです。

3LDKなどを中心とした広めの間取りも多く、一人暮らし〜ファミリーまで幅広い層の方に適しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩10分
• 三田駅：徒歩12分
• 泉岳寺駅：徒歩12分

3-2. 人気の六本木周辺で安いタワマン：六本木グランドタワーレジデンス（六本木一丁目駅）

引用：SUUMO

「六本木グランドタワーレジデンス」は住友不動産が手がける32階、226戸の高級賃貸マンションで、2016年3月に作られました。

100万円を超える部屋もあるくらいラグジュアリーなマンションで、充実した共有設備もありますが、1Kであれば六本木エリアの中でも安いため手が出しやすいです。

建物自体も新しく、駅からも近いため、コストパフォーマンスは抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩3分
• 六本木駅：徒歩8分

3-3. 家賃が安く、共用設備が充実：白金タワー（白金高輪駅）

引用：SUUMO

「白金タワー」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上42階建地下3階、581戸の高級マンションです。

家賃は抑えつつ、ラウンジやゲストルームなど10近くの共用施設があり、コンシェルジュのサービスも充実しているため、非常にコスパのいいタワーマンションです。

また、同じ敷地内にはファミリーマートとクイーンズ伊勢丹があり、日々の生活も便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩1分

4. 渋谷・品川・目黒エリアで家賃が安いタワーマンション18選

渋谷、品川、目黒周辺で、家賃が管理費込みで18万円以下の部屋があるタワーマンションは下記の18棟です。

共用施設は次のように表現しています：フィ=フィットネス、MTG=ミーティングルーム（会議室・コミュニティルーム・集会室）、ラウ=ラウンジ、パーティ=パーティルーム、ゲス=ゲストルーム、キッズ=キッズルーム
-スマホの方はスクロールできます-

賃料、共用設備などを考慮して、上記の中で特におすすめのタワーマンションは下記の4つです。

• このエリアで最も安い賃貸タワーマンション：グリーンプリズムタワー（戸越銀座駅）
• 渋谷周辺でコスパの良いマンション：クロスエアタワー（池尻大橋駅）
• 品川方面でコスパのいいマンション：プラウドタワー東五反田（五反田駅）
• 新築で設備も充実しているのに安いタワーマンション：シティタワー大井町（大井町駅）

4-1. このエリアで最も安い賃貸タワーマンション：グリーンプリズムタワー（戸越銀座駅）

引用：三井のリハウス

「グリーンプリズムタワー」は、三菱地所が手がける地上24階建、97戸のタワーマンションで、2005年3月に建てられました。

1Kであれば9万円を切る部屋も過去には募集があり、このエリアの中で最も家賃を抑えられる物件の1つです。

4つの駅が利用できる立地に加え、間取りは1DK〜4LDKまで種類が豊富なため、あなたのライフスタイルに見合った路線・部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 戸越銀座駅：徒歩6分
• 戸越駅：徒歩8分
• 荏原中延駅：徒歩10分
• 武蔵小山駅：徒歩11分

4-2. 渋谷周辺でコスパの良いマンション：クロスエアタワー（池尻大橋駅）

引用：SUUMO

「クロスエアタワー」は、東急不動産が手がける地上42階、689戸の高級タワーマンションです。

渋谷までのアクセスは抜群（車で約3分）で、10万円台から住める部屋が多くあるため、渋谷の近くのタワーマンションに住みたい方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも充実しているため、住み心地も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池尻大橋駅：徒歩8分

4-3. 品川方面でコスパのいいマンション：プラウドタワー東五反田（五反田駅）

引用：SUUMO

「プラウドタワー東五反田」は野村不動産が手がける「プラウド」シリーズのタワーマンションで、2008年12月に建てられました。

駅から近く、ラウンジやゲストルームなど共用設備も充実している、品川周辺でコスパのいいタワーマンションの一つです。

山手線・東急線が使える五反田駅まで3分ですので、通勤などに非常に便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩3分
• 大崎広小路駅：徒歩6分
• 大崎駅：徒歩10分

4-4. 新築で設備も充実しているのに安いタワーマンション：シティタワー大井町（大井町駅）

引用：住友不動産

「シティタワー大井町」は住友不動産が手がける地上29階地下1階建、635戸の高級タワーマンションで、2019年7月に建てられました。

浅築のため建物はまだ綺麗で、ラウンジやパーティルーム、ゲスト用の宿泊スペースなど十分な設備を揃えていながら、賃料は非常に抑えられています。

大井町という都心へのアクセス抜群の立地を考慮しても、非常にコスパのいいタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大井町駅：徒歩6分
• 下神明駅：徒歩10分

5. 晴海・豊洲・月島エリアで家賃が安い賃貸タワーマンション8選

晴海・豊洲・月島周辺で、家賃が管理費込みで18万円以下の部屋があるタワーマンションは下記の8棟です。

共用施設は次のように表現しています：フィ=フィットネス、MTG=ミーティングルーム（会議室・コミュニティルーム・集会室）、ラウ=ラウンジ、パーティ=パーティルーム、ゲス=ゲストルーム、キッズ=キッズルーム
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賃料、共用設備をふまえ、上記の中で特におすすめのタワーマンションは下記の2つです。

• 設備も充実し新しくて安いタワーマンション：ファミール月島グランスイートタワー（月島駅）
• このエリアで最も安いタワーマンション：豊洲シエルタワー（豊洲駅）

5-1. 設備も充実し新しくて安いタワーマンション：ファミール月島グランスイートタワー（月島駅）

引用：SUUMO

「ファミール月島グランスイートタワー」は、大手総合商社「丸紅」が手がける地上29階地下1階建、242戸のタワーマンションです。

人気の月島エリアの割に安めの賃料で、ラウンジやフィットネスジムなどの設備も充実しているコスパのいいタワーマンションです。

他の物件は1Kやワンルームの部屋が18万円以下で挙がっていることが多いですが、この物件に関しては1DK（ダイニングキッチン付き）で15万円ですのでお得です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩2分
• 越中島駅：徒歩10分

5-2.このエリアで最も安いタワーマンション：豊洲シエルタワー（豊洲駅）

引用：SUUMO

「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

人気の湾岸エリアのタワーマンションの中でも特に安い部屋があり、湾岸エリアに住みたい方におすすめです。

有楽町線とゆりかもめが通る豊洲駅が使え、駅まで徒歩1分で行けるため生活の利便性も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩1分
• 新豊洲駅：徒歩10分

6. その他東京のエリアで家賃が安い賃貸タワーマンション9選

その他東京都内で、家賃が管理費込みで18万円以下の部屋があるタワーマンションは下記の9棟です。
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賃料、共用設備を踏まえると、上記の中で特におすすめのタワーマンションは下記の2つです。

• 東京都内で最も安いタワーマンションの1つ：プラウドタワー亀戸（西大島駅）
• 人気の池袋にあるコスパ抜群のタワーマンション：ブリリアタワー池袋（東池袋駅）

6-1. 東京都内で最も安いタワーマンションの1つ：プラウドタワー亀戸（西大島駅）

引用：東急住宅リース

「プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸のタワーマンションで、2009年3月に建てられました。

共用施設は特にないシンプルなタワーマンションですが、東京都内だと最も賃料が安いタワーマンションの一つですので、賃料を抑えたい人におすすめです。

2駅に近く、都心へのアクセスもいいため、住んでからのストレスも少ないです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西大島駅：徒歩5分
• 亀戸駅：徒歩8分

6-2. 人気の池袋にあるコスパ抜群のタワーマンション：ブリリアタワー池袋（東池袋駅）

引用：東急リバブル

「ブリリアタワー池袋」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上49階建、432戸のタワーマンションです。

複数のラウンジ、ゲストルームからフィットネスまで、共用施設は申し分なく、池袋のタワーマンションの中ではコスパフォーマンスに優れています。

また、地震の振動エネルギーを吸収し、揺れを最小限に抑える中間免震構造を採用している他、非常用発電機も完備されているため、万が一の時にも安心です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅：徒歩3分
• 都電雑司ヶ谷駅：徒歩4分
• 東池袋四丁目駅：徒歩4分
• 池袋駅：徒歩8分

7. 神奈川県（横浜）で家賃が安い賃貸タワーマンション5選

神奈川県で、家賃が管理費込みで13万円以下の部屋があるタワーマンションを探すと、下記の5つが出ました。

主な共有施設は次のように表現しています：フィ=フィットネス、MTG=ミーティングルーム（会議室）ゲス=ゲストルーム
-スマホの方はスクロールできます-

上記はいずれも横浜エリアで、川崎エリアには13万円を切るマンションは募集されていませんでした。

この中で、賃料、築年数、共用施設を考慮するとおすすめなのは「上大岡タワーザレジデンス」です。

神奈川で最もおすすめの安いタワマン：上大岡タワーザレジデンス（上大岡）

引用：東急リバブル

「上大岡タワーザレジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上34階建、346戸のタワーマンションです。

低賃料ながらゲストルーム、サウンドルーム、キッズルームや会議室など共用施設も充実していてコスパが抜群です。

また、最寄りの上大岡駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 上大岡駅：徒歩2分

8. 大阪で家賃が安い賃貸タワーマンション10選

大阪府で、家賃が管理費込みで1o万円以下の部屋があるタワーマンションを探すと、下記の10棟が出ました。
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以上のように大阪には10万円を切るマンションが豊富にありますが、最も家賃が抑えられる部屋があったのは「HF梅田レジデンスTOWER」です。

大阪で最もおすすめのタワーマンション：HF梅田レジデンスTOWER

引用：HOMES

「HF梅田レジデンスTOWER」は、東梅田駅6分のところにある25階建て、全147戸のタワーマンションです。

管理費込みで7万円代の部屋も多く、大阪で最も安い賃貸タワーマンションの一つです。

梅田駅へのアクセスもよく、とにかく賃料を抑えて大阪でタワーマンションに住みたい方へおすすめの物件です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東梅田駅：徒歩5分
• 梅田駅：徒歩7分
• 北新地駅：徒歩7分

9. 家賃以外でタワーマンションで失敗しないためのチェック項目

タワーマンションは、家賃の問題以外にも失敗しないために重要なあ観点がたくさんあります。

安いからと飛びついてしまうと、後々後悔する可能性が高まるので、じっくり確かめることがおすすめです。

特に、安い物件の場合、安い理由が何かしらある可能性があるので、内覧時~契約前に、下記の点をより慎重にチェックしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ
• 条件が似ている別のマンション

9-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

9-2. 最寄駅からの距離と出口

タワーマンションの内覧時は、電車を使い、最寄駅から必ず徒歩で歩くことをおすすめします。

タワーマンションでも、駅から非常に遠い物件は多いです。

また、巨大な駅に建てられているマンションだと、駅の出口まで到着するのにも時間がかかることがあります。

徒歩○分と書かれていても、改札からは倍かかるということもあり得るので、必ず内覧時電車を使いましょう。

9-3. 騒音

タワーマンションは立地がいい分、中には部屋の中まで電車や道路の音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

9-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では先ほどの解説の通り、無駄なものに管理費を払う羽目にならないかも確認しておきましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

9-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

9-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

9-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

9-8. 条件が似ている別のマンション

契約前に他のマンションと比べるとなおいいです。

同じエリアの部屋を複数見ておくことで、「エリアの相場」「その他あなたがマンションに求めること」など新しい発見があります。

実際に見ると、雰囲気の違いがはっきりとわかるので、必ず契約までに2棟以上のタワーマンションの内覧に行きましょう。

10. まとめ

家賃が安い賃貸向けのタワーマンションを紹介してきましたがいかがでしたか？

共益費や管理費を含む賃料をもとに東京は18万円以下、神奈川は13万円以下、大阪は10万円以下のマンションを洗い出すと83棟が見つかりました。

その中でおすすめのタワーマンションは下記の15棟です。

賃料だけでなく、築年数、共有設備なども比較し、内見もした上であなたにとってベストなマンションを選びましょう。

このページがあなたの理想の物件選びのお役に立てることを心から祈っています。

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